杭州服装商铺身价下跌约两成转租难 - 红商网

杭州服装商铺身价下跌约两成转租难 http://www.redsh.com 2012-03-23 红商网发布稿件

　　红商网讯：作为一名土生土长的杭州市民，今年以来叶小姐有个感受：以前每当路过凤起路靠近环北市场路段时觉得特别堵，大巴车、中巴车不时进出市场旁边的集散地。可如今在环北一楼部分店铺门上纷纷贴着“低价出租”、“旺铺转让”的纸条，一到下午市场内就有些冷冷清清，不见当年的热闹模样。

　　“今年的服装生意不好做”，“以前摊位是香饽饽，现在不那么吃香了”……近日，记者走访了杭州几家知名的服装批发零售市场，从不少经营户那里听到这样的声音。

　　现象
　　服装批发市场摊位：
　　转租难，身价还下跌约两成

　　“从去年11月起，服装生意不好做，摊位价格租不上去。”在环北做服装批发生意的经营户张先生说，市场一楼租金，今年与去年相比，相当于打了7—8折。去年，他市场里摊位的转租价将近16万元，今年跌至13万元多。

　　记者发现，市场内有一家靠近停车场的服装商铺，去年转租价也是高达16万元，今年摊主给原租客便宜5万元，可对方也不愿续租。在等待下家的同时，摊主无奈之下只得自己开门营业，如今转租价跌至10万元依然还没租掉。

　　“经济形势不好，一些经营户利润减少，甚至亏损，租不起原来的摊位，索性不租，改行做其它的或自己打工挣钱。”张先生指着关门的店铺说。

　　不仅环北如此，记者走访中发现，作为全国最大的服装集散地之一，杭州四季青服装特色街区，也出现了类似情况。

　　在四季青做了多年批发生意的杜先生告诉记者，每年他把四季青老市场的摊位转租掉，都能有一笔相当可观的收入，但今年情况不妙，去年还能转租到38万元高价的摊位，今年只以30万元的价格成交。“目前整个四季青的租金不少下跌，除非是以前就低价格租出去的。”

　　穿越杭州四季青常青市场等服装市场，记者都看到了不少“出租”或“转让”的广告。杭州四季青服装特色街区管委会党支部书记袁卫东向记者介绍说：目前在四季青拥有摊位的多是第一代创业者，摊主交给市场的租金，每年略有递增，但转租给别人的租金，今年有所下降。原本很多摊位在春节前就租掉了，但今年一些摊位直到现在才慢慢转租出去。今年摊位的转租价与去年相比，下跌20%左右。

　　生产杭产女装的经营户：
　　市场饱和“伤不起”

　　有业内人士认为，目前一些四季青服装市场摊位的转租价，差不多已经到顶了，如继续上涨不少经营户将难以承受。时至今日，租金成倍的增长，与利润的增长已不成正比。

　　对此，在杭州与家人一起生产批发女装已六年的杜先生感受颇深。 “这生意有时觉得还真不如不做，今年摊位租金17多万元，租金日均500元左右，两名营业员人工费每天300元，加上税、水电费、空调费等等，不算自己的工资，一天成本就要900元。今天只卖了二三十件衣服，压货不算还亏500元。”他扳起指头算了算。

　　“以前生意好时每年要卖40多万件衣服，但去年开始生意走下坡路了。市场太多，货太多，卖不出只好处理，成本价30元一件，处理价仅10元。之前一直下雨，市场里有的经营户新款也不补了。现在十个摊位，六七家是亏的。”

　　“现在厂家、百货大楼、超市、家里货都很多，市场饱和了生意就难做。别说各地的服装加工批发市场，如雨后春笋般崛起，光四季青服装特色街区就有18家服装专业市场，一万两千多个摊位，8000多家商户。如果服装出口上不去，光靠内需消化是困难的。整个国内市场，因服装行业外贸需求缩小，一些企业从出口转为内销，对原本做内销的企业和经营户造成了一定压力。而国内的劳动力成本现在又竞争不过越南、印度等地的廉价劳动力。有一些服装厂把车工招进去，结果没活干，车工纷纷走掉，我们厂里也停工过十多天。”杜先生无奈地叹了口气。

　　原因
　　经济环境不佳，偏逢天公不作美

　　“市场生意的好坏不是一个因素造成的，它是受去年整体经济大环境影响，包括气候因素、经济因素等，尤其是国外的金融危机、欧债危机。整个经济好比是一个链条，哪个行业出问题了，整个经济运行速度就会减缓，没有一个行业可以做到一枝独秀。”杭州四季青苏杭服装市场总经理陈海军这么分析。

　　“服装行业其实和农业差不多，说到底也靠天吃饭，天气也影响着消费者的消费心理。历年，我们的市场在11月份至农历年末这段时间，是冬装销售的‘黄金时期’，但去年却遭遇暖冬，冬装销量明显较往年有所减少。像往年，这条街上的市场正月十八开始营业，春装也上市了，可今年由于天冷雨水多，春装延迟销售，整体经营情况不是很好。而马上就要到4月了，天气一热夏装上市，春装更卖不动了。”陈海军说，这些因素导致了今年服装市场的经营与租赁情况有点不如往年。

　　此外，袁卫东表示，今年服装生意难做，还与经济滑坡，造成社会购买力减少有关。其次，劳动力成本增加也是不容忽视的因素。现在做服装加工，原材料涨价，劳动力涨价，给经营户带来了一定的压力。现在市场内一个没有经验的营业员月薪起码3000元左右，比较有经验的店长年薪超出十万元。另外，现在摊位的租金比较高，也给经营户造成了一定压力。“市场里摊位二次出租率较高，摊主希望转租价能够高一点。”