房地产调控拖累连锁零售业相关产业受伤

房地产调控拖累连锁零售业相关产业受伤 http://www.redsh.com 2012-03-15 红商网发布稿件

　　红商网讯：在过去的几年时间里，房地产的红火带动了一大批相关产业。然而现时，投资需求被打压，以房地产为依托的企业正在不同程度地受到政策的影响。

　　若论2011年的中国经济大事，房地产调控无疑名列首位。

　　随着中央政府调控力度不断加大，房价飞涨的局面得以遏制。虽然房价只是涨幅回落，并没有出现真正意义上的房价下降，但消费者观望情绪浓重，给楼市及更广泛的经济领域带来日益沉重的冲击。

　　从2003年央行出台121号文件算起，针对房地产业的政策调控8年多就没有断过。调控大致可分为三个大的阶段，2003年到2008年上半年是第一阶段，关键词是防经济过热;2008年下半年到2010年初是第二阶段，关键词是保经济增长;2010年初至今是第三阶段，关键词是维护社会稳定。

　　相关产业受伤

　　作为依托楼市发展的行业，销售正面临严冬。

　　建材、水泥、钢材、玻璃等房地产上游产业链中的几十个行业，均已不同程度受到影响，仅就钢铁贸易而言至少下挫30%。下游的装饰装修、家电家具、橱柜洁具等销售的影响虽然有所滞后，但也已经发生。

　　2011年下半年以来，家具行业规模以上企业销售增幅出现明显回落，但成本却同比上升了至少30个百分点，企业利润大幅降低。成套家具的销售量下降最多，因为成套家具主要销售给新买房的人群。据某家具公司负责人介绍，即便是在9、10月份的传统装修旺季，家具市场也是门可罗雀，尽管打折的幅度已然很大。

　　为应对惨淡的市场，一些商家开始挖掘存量房市场。优惠价、买一赠一等促销活动不断，居然之家还进行了家具以旧换新补贴5%的活动，但消费者显然没有为之所动。

　　家电业也是受影响较大的行业。即便是在家电下乡、节能惠民、以旧换新等刺激内需政策的促进下，2011年，家用电器的销售增幅仍出现大幅度回落。家电连锁企业苏宁、国美的股价下跌幅度都远远超过上证综合指数的跌幅。

　　从家电生产企业看，近年来发展迅速的美的电器，2010年上半年，冰箱和洗衣机业务的营收增速是99.16%和100.38%，而2011年中报显示，上半年这两个品类增速分别为46.86%和22.57%。增幅大幅下滑。

　　2012年，一系列扶持政策的陆续结束，家电产品将会继续受到消费透支的影响而销售放缓。通货膨胀也使部分消费者信心不足。

　　“没人买房子，沙发和空调就卖不出去。”某家具公司负责人无奈地说。

　　零售业整体受牵连

　　然而，受到房地产牵连的不仅仅是与房地产直接关联的家居家电等行业。事实上，整体零售业都受到了不同程度的影响。

　　圣诞、元旦、春节期间，商场促销折扣一个比一个低。业内人士估计，2011年零售业打折的频率比往年高1-2倍，折扣也更多。

　　2011年零售业的业绩缺口可能高达10%-15%，属于严重偏离的状态。这与房地产调控有着重要的联系。调控最后波及了零售业，而调控的延后影响还将持续在零售业上体现。

　　房地产业的萧条，导致大量的冗余资金流出，货币流动性过剩，成为通胀的主要成因。国内物价飞涨，食物和日常用品价格高企，导致非生活必需品的消费减少。

　　2011全年，由商务部跟踪监测的重点零售企业销售额同比增长15.9%，较2010年下滑2.2个百分点。家具、建筑及装潢材料、五金电料、汽车、家用电器和通讯器材销售额分别增长9.9%、9%、9.7%、12%和11%，增速分别较2010年下滑1.4、0.2、1.2、6.1和2.6个百分点。

　　业内人士预测，在持续房地产调控政策的影响下，一些耐用品的销售可能出现波动。

　　在今后较为长期的一段时间，与房地产业相关的行业增长很可能出现停滞甚至倒退的局面，一些企业面临倒闭。

　　商业地产扩容导致竞争加剧

　　虽然销售增幅回落，但零售业总体上还在增长。但业界的亲身感受却迥然不同，单店利润下滑甚至亏损，是普遍的现象。

　　这种看似不可理解的现象，原因在于新店的迅速增加。

　　很多经营者把利润下滑的原因理解为，是受原材料成本、物流成本和人力成本上升的影响。这些的确是重要的因素，但无法解释零售业销售总体增长的实在数据。

　　合理的介绍解释仍然与房地产调控直接相关——房地产调控使资金流向商业地产，导致商业地产规模激增，一些企业包括房地产企业转型企业，开始进入连锁零售业，连锁零售业规模扩大，同业竞争加剧。

　　在政府对住宅地产市场持续调控的背景下，转型商业地产成为市场的主旋律，这让商业地产在2011年得到了迅猛发展。

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来源：中国连锁梁志坚责编：寄瑶