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红商网讯：周日公布的一项调查显示，美国仍将成为2012年全球商业地产市场的投资首选，但2011年美国却不及巴西，仅排在全球商业地产投资市场的第二位。
据房地产外国投资者协会(AFIRE)的第20期年度调查显示，美国商业地产市场提供了最稳定和最安全的投资环境。投资者认为，租金和入住率回升，废除1980年的外国投资房地产税法将对他们的投资决定产生最大影响。
在过去一年内，美国商业地产的投资者重点关注纽约、华盛顿、波士顿、旧金山和洛杉矶等门户城市，助推这些城市的房价上涨，回报率下降。
与此同时，随着巴西经济的蓬勃发展和投资环境的安全性提高，该国的商业地产市场已成为全球投资者的热点。在全球最佳房产投资城市排名中，巴西最大的城市圣保罗已从去年的第26位跃升至第4位。
据专注于资本市场商业房地产的独立调查公司Real Capital Analytics提供的初步数据显示，美国仍是值得投资的理想市场，在2011年吸引跨境投资方面仅落后于英国，排在第二位。
房地产外国投资者协会的首席执行官费加特(James Fetgatter)表示：“不好的方面在于美国房产市场没有提供很大升值空间，因为主要市场的房价已充分反映其价值。但是至少在可以预见的将来，巴西绝不能替代美国。目前巴西被视为是一个投资更安全，并能获得资本升值和较好回报的市场。”
该协会此次调查的对象共持有全球超过8740亿美元的房地产，其中包括在美国的3380亿美元。60%的受访者称，他们计划在2012年增加对美国房产市场的投资，这一比例低于去年的受访者最高比例72%；约有42.2%的受访者称，他们相信2012年美国将为他们的商业房产投资升值提供最佳机遇，也低于去年调查的受访者比例64.7%。
调查显示，18.6%的受访者称，巴西房地产市场为投资提供了最佳增长机会，这一比例高于去年的14.2%，让巴西在最佳房产投资市场排名中从原来的第四位上升到第二位，中国则下降到第三位，但选择中国的投资者绝对数量比2011年初下降超过50%。这个第三名已经没有了含金量，因为它只是个位数中的老大了。
70%的受访者选择上述三国中的其中一个作为投资首选，其他30%的人则把首选放在五大洲的另外13个国家之一。
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