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厦门土地拍卖遇冷
红商网讯：海峡财经导报讯 厦门日前举行的土地拍卖会上，共有13幅地块集体出让，最终9幅地块成功出让，成交总金额为20.91亿元，其中5幅底价成交，另有4幅商业地块流拍。
这究竟折射出楼市怎样的信号?
开发商“无心恋战”
在这场拍卖会上，参与拍卖的商住地块仅2幅，分别是位于湖里金昌路与双浦路交叉口东北侧的2011P22地块，和位于集美区杏前路与滨海西大道交汇处的J2011P02地块。
记者了解到，拍卖之初，业界普遍看好2011P22地块。该地块正对厦门市中医院，紧邻后埔小学，土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)。土地面积21159.057平方米，建筑面积小于83800平方米。
业内人士认为，从区位上看，该地块距离SM城市广场、湖里万达广场仅数分钟车程，周边有中医院、湖里文化中心、禾山中学，各项生活配套完善，且紧邻仙岳路、金尚路、成功大道等多条城市主干道，交通便利，是一幅十分优质的地块。
然而，现实却让业界失望。2011P22地块起叫拍为92070万元，起始楼面地价约10986元/平方米。拍卖当天，仅有2家开发商参与竞拍该地块。双方仅叫价4次，就由特房集团旗下的厦门市筼筜新市区开发建设公司以92970万元将该地块收入囊中，楼面地价11094.27元/平方米。据悉，这一价位比三个月前拍出的相邻地块的楼面地价低了1785元/平方米。
相比之下，另一幅商住地块J2011P02地块，虽然此前也被视为集美片区“潜力股”，最终却底价成交，被厦门集美建设发展有限公司以60420万元竞得，楼面地价2951.64元/平方米。
值得一提的是，这次拍卖的两幅商住地块，总共仅三家房企报名竞拍，均是国企。其中，J2011P02地块更是仅一家报名，拿地毫无压力。业内人士认为，在厦门楼市渐入“寒冬”之时，国企“不差钱”的优势逐渐显现出来。
商业用地也遇冷
而此前颇受追捧的商业用地这次同样遇冷更让人意外。在当天出让的11幅商业地块中，7幅成功出让，其中4幅底价成交，另外4幅地块终止拍卖。
此次推出位于湖里航空城北部的7幅商业用地，其中2011P29地块，土地面积12276.3平方米，总建筑面积小于等于33000平方米，起拍价为8250万元，因无竞买人参与竞拍而终止拍卖;2011P24地块土地面积7258.082平方米，总建筑面积小于等于20200平方米，起拍价为5360万元，则因竞买人在拍卖现场没有应价而流拍。
该片区顺利拍出的5幅地块分别是2011P23、2011P25、2011P26、2011P27、2011P28地块。其中，2011P23地块被厦门建安东大投资有限公司以7010万元底价竞得，楼面价逾2451.05元/平方米;2011P25地块被乔丹体育股份有限公司以6400万元竞得，同样是底价成交，楼面价逾2500.00元/方平米;此外，2011P26、2011P27、2011P28三幅地块因有多家参与竞拍，竞争相对较为激烈。其中，施维源个人以8060万元竞得2011P26地块，楼面价大于等于3111.97元/方平米;厦门赣商投资有限公司以7120万元竞得2011P27地块，楼面价大于等于2894.31元/平方米;福建兆翔临港置业有限公司经过十余轮叫价，最终以7060万元竞得2011P28地块，楼面价大于等于3253.46元/平方米。
值得一提的是，位于思明区曾厝垵北路与龙虎山路交叉口东南侧，紧邻小白鹭金荣剧场的酒店用地2011P13地块的争夺最为激烈。该地块规划建设五星级酒店，共有9家竞买人参与竞拍，价格也从起拍价的5180万元，一路飙升至13000万元。最终，个人黄种宁、曾国明联合竞得该地块，楼面地价5853.22元/平方米。
楼市还未到最冷阶段?
“现在市场低迷，不少开发商要么手上还有不少项目，要么就已有储备用地，他们面临的最大问题是如何将手中的房子卖出去，暂时不会考虑继续拿地。此外，民营房企大多资金链偏紧态，也没有拿地的实力。”日前，厦门一位开发商人士如是表示。
联发房产营销总监辛玮则认为，目前厦门楼市还未到最冷的阶段，因为至少住宅用地没有流拍，但也说明了目前开发商拿地更加谨慎。考虑到资金压力、市场观望气氛以及限购政策还将延续等因素，厦门楼市的后市不容乐观。
对于此次商业地块一反常态遇冷，厦门翼丰行市场总监华智渊分析认为，厦门航空港北部地区很荒凉，配套匮乏;同安滨海新城区域的价值相对较低，这两个区域少人关注也在情理之中。不同的是，厦门环岛路土地本来就极为稀缺，而且环岛路一带的酒店档次较高，有海悦山庄、亚洲海湾大酒店等，环岛路酒店用地多个竞买人争抢，也是正常的。
厦门新景祥商业地产总监陈业兵分析认为，商业地产的开发商在拿地方面向来都比较谨慎，面对商业地产相对饱和的厦门市场，在前期考察时会理性分析、研究。另外，银行在给商业地产提供贷款时也非常谨慎，近期商业地产开发商的资金也会比较紧张，也可能也这次土地拍卖会上商业地块遇冷的原因之一。
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