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王健林转出31亿,万达回购碧桂园所持约1.49%股权

  继600亿到账后,王健林的大连万达系又有了新消息。

  9月24日,碧桂园服务发布公告,以31.42亿元出售所持珠海万达约1.49%股权,由万达回购。

  公告显示,碧桂园服务间接全资附属公司碧桂园物业香港已同意向万达方(大连万达商管公司及其间接全资附属公司珠海万赢企管公司)出售珠海万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“珠海万达”)约1.08亿股,占珠海万达全部股本约1.49%,交易价31.42亿元。

  按照初始投资金额26.8亿计算,出售的这部分股权已然实现了8%的年化收益率,预计收益约为4.61亿元(未经审核),预计资产净值将增加约4.61亿元(未经审核)。

  据此计算,该笔交易涉及珠海万达每股成本达到约29.1元/股。出售之后,香港碧桂园物业仍持有珠海万达2210.94万股,占全部股本约0.31%,按目前成本价计算,这部分市值约为6.44亿元。

  碧桂园服务在公告中表示,此次出售为其战略聚焦和收缩财务投资规模,聚焦经营核心业务的体现,而根据双方去年签订的补充协议,此时出售为变现投资回报的适当时候。

  本次回购,源于王健林的380亿赌局。2021年,为推动万达上市,王健林与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯以及太盟投资集团等22家投资机构达成合作协议,对珠海万达商管(万达上市的主体公司)注入了约380亿元资金。

  其中,碧桂园旗下共有两家公司持有万达股权,碧桂园全资子公司金逸环球有限公司(下称“金逸环球”)投资32.3亿元,持珠海万达1.79%股权;碧桂园服务全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司投资32.3亿元,持珠海万达商管1.79%股权。

  而此次投资附带了对赌条款,约定万达最迟要在2023年完成上市,否则22家投资者可要求万达按照8%的收益率,回购股权。

  这一对赌条款,成了悬在王健林头顶的一把达斯克摩之剑。

  2021年到2023年间,万达先后四次冲击IPO,均未果。最终对赌协议激活,王健林承受着高达数百亿的回购资金压力。

  为摆脱对赌协议压力,2024年3月底,大连万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等投资方正式签约,资方联合向大连新达盟投资约600亿元。

  协议落地,大连万达商管的对赌危机是解决了,但代价是,大连万达商管对珠海万达商管的持股比例从78.83%降至40%。这意味着,大连万达商管仍是珠海万达商管的单一大股东,却失去了对珠海万达商管的绝对控制权。

  9月初,大连新达盟商业管理有限公司(大连新达盟)的工商信息出现了多处变更,其注册资本从162.1亿元猛增至405.17亿元。投资总额变更为513亿元。

  伴随这一变更,大连新达盟的股东也由2位增加至12位,包括深圳金流管理咨询合伙企业(有限合伙)、苏州纽达企业管理咨询合伙企业(有限合伙)以及多家外国企业在内的10位股东。这些境外机构包括太盟、阿布扎比投资局、晨兴资本等。

  对于大连新达盟此次工商变更,业内评价,王健林的“救命钱”到账了。

  随着碧桂园的退出,投资者进退的剧情依然会上演。业内人士称,后续万达商管的股东名单,也将会被刷新。

  截至2023年11月,万达商管运营管理494个大型商业中心,其中,290个为大连万达旗下商业中心,204个为第三方轻资产商业中心。

  来源:乐居财经 李兰

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