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打通“投融管退”，为行业树立标杆
事实上，这两座奥特莱斯项目的运营商首创城发，是北京首都创业集团有限公司旗下的城市发展综合运营体。
自2009年进军奥莱业务以来，首创城发（首创置业）在过去十几年快速完成项目扩张和经验积累，现阶段正处于由高速增长到高质量发展的转变过程之中。
2023年10月，证监会发布《关于修改<公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）>第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。
政策窗口已至。2023年12月底，首创城发第一时间响应，以旗下济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目作为底层资产申报消费基础设施REITs，并获得上交所的受理。
在首创城发看来，此举既是积极践行首都国企责任、贯彻国家“把恢复和扩大消费摆在优先位置”决策部署的重要举措，也将有助于公司打通商业重资产投、融、管、退全链条，盘活存量资产、优化资本结构，助力公司向“轻资产运营管控型”转型，实现更高质量发展。
也因此，首创城发副总经理、首创钜大执行董事、总经理谢洪毅表示，选择在这一时间点申报，其实是瓜熟蒂落的结果。报批时间与首创城发从快速发展阶段向精细化运营过度的由重转轻战略布局相吻合。
存量时代的背景下，商业地产越来越强调项目的精细化运营，而拥有资产盘活的能力，不仅能够帮助提升资产价值，还能为企业在市场竞争中获取更大的管理规模和机会。
经过十几年积累，首创城发在发展城市综合运营业务的过程中，展现出卓越的运营能力。通过精心策划和高效执行，成功打造了包括“奥莱模式”“郎园模式”“和园模式”等一系列具有特色的商业项目，吸引了大量消费者和投资者的关注。
华夏首创奥莱REIT的成功获批，是整个首创城发集团在商业地产领域精耕细作、创新求变的重大成果，同样也标志着首创钜大在资产证券化道路上迈出了坚定的一步。
作为国内首只获批的以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施公募REITs，华夏首创奥莱REIT也为行业树立了新的标杆。
未来成功上市后，首创奥莱的商业运营将接受资本市场的深度考验，有助于进一步推动首创奥莱运营管理的模式创新和管理能力提升，亦将助力首创城发实现更多商业资产的盘活和资本结构的优化。
截至目前，首创城发全国在营奥莱项目15个，总建筑面积约180万平方米，实现了对直辖市、省会城市及潜力消费城市的战略覆盖。
丰富且优质的资产储备也为华夏首创奥莱REIT未来的扩募提供了更为广阔的想象空间。谢洪毅提到，后续会根据时间表，考虑把哪些项目装进REITs中开展新的资产证券化，将会优先考虑运营表现好的首创奥莱项目。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
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