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老王退路
除了抢占住房租赁的市场蛋糕以外，亦有不少观点认为，王健林有意借新平台打造退路，毕竟过去一年，老王引以为豪的商管业务、电影业务接连遭受重创。
2023年，珠海万达商管经四次递交IPO招股书均未叩开港交所大门，不仅如此，紧随对赌协议到期，380亿元的潜在股权回购款项，一下子成为了悬在王健林头顶的达摩克利斯之剑。
去年年末，为缓解对赌压力，王健林选择让渡大部分股权。其中，2023年12月12日，大连万达商管集团与太盟投资集团共同宣布签署新投资协议。
根据新的协议，太盟将联合其他投资者，在2021年的投资款赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管进行再投资。
也就是说，即便有诸如碧桂园、永辉超市等投资者的退出，但在太盟的协助之下，万达仍旧能够吸引新的投资者入局，顺利解决了380亿元危机。
然而，根据万达与太盟的公告，协议之后，大连万达商管于珠海万达商管的持股比例降至40%，而单伟健控股的太盟投资集团以及现有及新进入的投资人股东，将共计持股60%。
数据显示，在2021年引入首批战略投资者之后，22家机构投资人以及6位高管总计持有珠海万达商管21.17%股权，而大连万达商管连同其一致行动人珠海万赢、银川万达共计持股78.83%。
协议之后，王健林的持股比例几乎腰斩，虽短暂的缓解了危机，但同样导致了珠海万达商管控制权的飘摇。
更重要的是，如今，2024年即将走过四分之一，万达商管的上市进程仍未更新，压在王健林肩上的重担仍旧不小。
至于影视平台，去年下半年以来，为了筹措资金以应对财务压力，该公司在7月下旬、12月上旬接连向上海儒意转让万达投资49%及51%股权。
而万达投资作为万达电影的最大持股方，在接连的转让之后，万达电影控制权正式易主。
商管上市搁浅、电影正式易主……王健林不得不寻找退路，而他预备的退路正是住房租赁业务。
一方面，近两年，中央及地方接连出台住房租赁的利好政策，其中涉及金融支持、税收优惠、市场监管等方面，利好之下，行业的发展如火如荼。
与此同时，随着城市化进程的加快和人口流动的增多，住房租赁市场的需求持续增长，但供给端仍旧存在不足，市场空间仍旧较大。
另一方面，虽万达商管宣布自2021年不再发展重资产业务，但此次新平台设在大连万达商管旗下，这一平台旗下仍存在大量的重资产商业项目，不仅如此，万达集团本身也有大量的酒店资产。
如果王健林后续变更前进赛道，此类商业项目、酒店资产亦是支持其“商改租”的重要底牌。
无论是政策端、市场端的优势，亦或是企业端的项目储备，改道住房租赁是万达现下的最优选。
不过，从目前市场的风声来看，万达仍未出现下一步动作，布局住房租赁究竟是王健林一时兴起？亦或是预备退路？仍需时间观察。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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