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证券化选择
作为物流巨头，顺丰控股对资产证券化并不陌生。
早在2018年12月，国内首单类永续物流地产储架类REITs“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”就已成功发行，储架规模50亿元,首期发行规模18.46亿元,其中优先级11.2亿,固定利率为5.05%，目前其底层物业覆盖上海、无锡、嘉兴、宁波、盐城、泉州等地的多个物流园区。
2021年，国内首单物流地产REITs顺丰房托赴港上市，顺丰的融资路径也从类REITs拓宽到REITs。
2023年8月17日，顺丰房托发布中期业绩，该不动产信托基金上半年收益为2.236亿港元，同比增长13.2%；物业收入净额1.807亿港元，同比增长11.8%；可供分派收入1.17亿港元，同比增长7.1%。
截至报告期末，顺丰房托旗下投资组合估值73.78亿港元，总市值仅为20.5亿元。
在3月16日举行的2022年度业绩发布会上，行政总裁兼执行董事翟廸强表示，公司上市两年来，订立的将资产包翻倍（估值120亿港元）的目标未变，但由于期间经历了包括金融市场的动荡、新冠疫情的影响，对各行各业以至公司的投资步伐均有所影响，因此时间上有所推迟。
到了夏天，翟廸强在接受观点新媒体采访时也指出，当前市场比较复杂、利息处于较高位的情况下，他们对收购项目会倾向谨慎，亦不再为收购计划定下确实的时间表，但顺丰房托仍会不断研究。
“因为香港上市的股票多不胜数，你什么也不做，过了一段时间，投资者就会忘记你，或者有其他的选择。我们有责任向现有投资者交代，也要吸引新的投资者，所以不断要做收购，但最重要的是，这段时间市场风险比较高，我们也要谨慎一点。”他当时说道。
另外，根据中期分红公告显示，顺丰房托每基金单位分红对应当前市价的收益率超过5%，全年分红收益率有望超过10%，但分红收益率丰厚的另一面，或反映该基金市场价格低迷。
上市时，顺丰房托定价为每个发售基金单位4.98港元，而12月28日则报收2.68港元.
和中报同时发布的还有另一则关键信息，顺丰创始人王卫辞任顺丰房托非执行董事及董事会主席，不再亲自挂帅。
此前有投资者表示，不动产境外上市对于顺丰而言不是一个好选项，“一是境外投资人对境内城市、资产属性信息不对称，需要更高收益率补偿；二是境外市场的利率变化，与境内不同步，给予的估值水平也就不同步。”
顺丰房托仍在调整，但随着公募REITs下场，顺丰的资产证券化将拥有更多选择。
来源：观点网 冯嘉炜 共2页 上一页 [1] [2]
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