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来源：新浪财经上市公司研究院 新浪证券 作者：浪头饮食/ 郝显
顺鑫农业地产业务剥离终于落定！11月24日晚间，顺鑫农业发布公告称，控股股东关联方顺正资产将以22.59亿元的价格受让顺鑫佳宇。
如果年底前交割完成，意味着顺鑫农业全年业绩会得到直接改善。在今年10月底的机构调研中，管理层也称要“力争在年内完成”。
剥离地产意味着顺鑫农业甩掉了一个大包袱，但是其白酒及猪肉业务仍面临着不少问题。2021年以来顺鑫农业白酒收入不断萎缩，低档酒仍未止跌，高价位产品能否成为增长引擎还是未知数。另一方面，在猪价低迷的背景下，亏损的猪肉业务仍将是一项“负面资产”。
控股股东以底价参与地产业务剥离 顺鑫农业迎来拐点了吗？
11月24日晚间，顺鑫农业发布公告称，11月23日收到报价结果通知，北京顺正资产管理有限责任公司（以下简称“顺正资产”） 成为北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”） 挂牌转让的受让方，成交价格22.59亿元。
根据今年6月份的议案，顺鑫佳宇在北京产权交易所初始挂牌转让底价为30.98亿元，如果未征求到受让方，将进行价格调整，多轮调整后仍未征集到意向受让方，控股股东顺鑫控股或其指定关联方，将以不低于22.5亿元的价格参与摘牌。
顺正资产实际控制人为顺义区国资委，属于顺鑫农业控股股东顺鑫控股管理的企业。在挂牌三个多月仍未出现受让方之后，控股股东最终以底价“接盘”，实现了年底前剥离。
交易采用一次性付款方式，双方约定，受让方在合同生效之日起5 个工作日内将转让价款汇入北交所指定的结算账户。
根据公告信息，交易预计产生股权处置损益-2.89亿元，顺鑫佳宇出表后，年内顺鑫佳宇出售给公司两栋楼宇资产产生的收益，不再进行合并抵消，预计影响顺鑫农业本年度报告期损益5.75亿元。上述两项合计影响顺鑫农业本年度报告期损益2.86亿元。
如果年底前交割完成，意味着顺鑫农业全年业绩会得到直接改善。在今年10月底的机构调研中，管理层关于房地产业务的表述是“退出的信心不会动摇，全力推进剥离进程，力争在年内完成。”
从2016年到2022年7年时间中顺鑫佳宇总共亏掉了27.64亿元。尤其2022年以来顺鑫农业也开始陷入大幅亏损，2022年及2023年前三季顺鑫农业分别亏损6.73亿元及2.92亿元，其中房地产板块依然是“罪魁祸首”，2022年顺鑫佳宇亏损8.42亿元，2023年前三季在顺鑫农业花9.94亿从顺鑫佳宇手中购买楼宇之后，地产板块亏损还在增大。
此外，地产板块还给上市公司带来了巨额有息负债。2022年顺鑫农业有息负债总额达到67.18亿元，当年财务费用达到1.6亿元。根据公开信息，2022年顺鑫佳宇其他应付款达到了69.96亿元，根据企业会计准则规定，成员单位从集团母公司账户拆借的资金，应当在成员单位资产负债表“其他应付款”项目中列示。这说明，上市公司的有息借款大部分流入了顺鑫佳宇。
双重挤压下 顺鑫农业破局之路在哪里？
受净利润持续下滑影响，顺鑫农业股价也持续下跌。从2021年1月初算起，跌幅已经超过60%。截至11月27日收盘，总市值183亿元，低于老白干酒。
公司股价表现不好，除了房地产业务拖累之外，白酒主业及猪肉业务疫情后表现不佳也是重要原因。
2022年白酒业务实现收入81.09亿元，同比减少20.7%，白酒销量减少了24.4%。今年上半年白酒业务收入45.53亿元，同比减少7.26%，主要产品总销量同比减少7%。 共2页 [1] [2] 下一页
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