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易居研究院研究总监严跃进表示，“这次人员调整最大的变化是建发系进入的都是核心高管，从侧面反应出建发股份对日后执掌红星美凯龙的高度重视。接下来可能会对红星美凯龙的经营方向、经营的具体业务产生实质性的影响。”
随着建发系的入主，车建新的话语权也将被稀释。但这对红星美凯龙来说也意味着会有新的资金涌入，缓解现金流压力。
资料显示，建发股份由厦门建发集团有限公司在1998年6月独家发起设立并在上交所挂牌上市。目前，建发集团持有建发股份45.13%股权，是其第一大股东；建发集团实际控制人是厦门市国资委。
建发股份证券事务代表黄丽琼表示，“红星美凯龙董事会换届选举完成之后，双方存在巨大的战略协同、业务协同的空间。例如：建发股份在供应链、消费金融领域的优势能帮助红星美凯龙更好地发展新品类，加深与品牌方的合作并提高C端消费者的黏性；红星美凯龙与建发股份在中高端客户资源上高度匹配，有助于会员圈层及数量拓展、提升渠道和品牌黏性，提供更多高附加值服务从而带动其他业务板块协同发展。此外，红星美凯龙可以利用现有渠道优势完成品牌产线和房企的嫁接，既实现精装交付定制化、提升楼盘品质、带来更高的品牌溢价，又可帮助品牌深化To B渠道。”
车建新也曾表示，国资的严谨、标准化的制度流程以及资源优势对红星美凯龙今后的发展非常有利。
经营仍旧面临压力
值得注意的是，在董事会换届选举当日，红星美凯龙还公告了原控股股东及其一致行动人的减持通知，将合计减持红星美凯龙不超过3%的股份。
具体来看，红星控股此次拟通过集中竞价、大宗交易方式，减持总计不超过红星美凯龙4461.89万股，不超过总股本的1.02%。
而红星控股一致行动人西藏奕盈（全称“西藏奕盈企业管理有限公司”）、常州美开（全称“常州美开信息科技有限公司”）则将清仓退出红星美凯龙。西藏奕盈、常州美开分别减持不超过该上市公司总股本0.41%和1.56%的股份，也是持有红星美凯龙的全部股份。
截至公告披露日，西藏奕盈和常州美开分别持有红星美凯龙1800万股、6802.3万股，分别约占上市公司总股本比例为占比0.41%和1.56%；红星控股持有红星美凯龙9.98亿股，约占上市公司总股本的22.91%，合计约占公司总股本的24.9%。
减持计划中披露的减持原因，则是均为偿还公司债利息等到期债务。以红星美凯龙在A股的最新收盘价5.01元/股测算，此次减持套现金额在6.55亿元左右。
对于红星美凯龙的短期偿债压力，建发股份管理层曾表示，整体来看红星美凯龙经营现金流量情况较好，短期债务风险可控。公司成为控股股东后，银行能够给予更多信任，其债务端压力也将减小。
据了解，8月14日，红星美凯龙与中国建设银行股份有限公司厦门市分行达成战略合作，而牵头这次合作的正是建发股份。
除了债务压力，红星美凯龙经营业绩也并不尽人意。7月14日，红美凯龙发布了2023年半年度业绩预告，净利润出现大幅下滑。
根据公告，红星美凯龙预计上半年归属母公司净利润1.35亿元至1.65亿元，与上年同期盈利10.25亿元相比，大幅减少83.9%至86.8%；扣除非经常性损益后净利润为0.7亿元至1亿元，与上年同期数9.37亿元相比，将减少89.3%至92.5%。
对于预期利润下滑的原因，红星美凯龙表示，主营业务上半年在国内经济面对需求收缩、供给冲击双重压力下，商场出租率同比阶段性下滑，为支持商户及家居建材行业的持续发展，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，使自营及租赁收入有所下降。
随着建发股份的全面入主完成，国资大股东能否扭转红星美凯龙业绩下滑的趋势？一位长期从事建材家居数据分析人士向记者表示，“建材家居市场化运营模式正在发生革命性的变化，如果建发股份不彻底改变目前红星美凯龙的经营思路，进行商业模式创新，也是很难有机会赢得未来。”
来源：中国房地产报 于帅卿 记者 刘亚丨北京报道 共2页 上一页 [1] [2]
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