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据了解，该地块面积9.32万平方米，容积率3.2，可建规模30.12万平方米，为二类居住用地、商业用地、商务用地（商住比为1.3：8.7），起价42亿元，创下重庆土拍起拍价新纪录。
宗地实际属于江北区电测村棚改项目二期，一期地块曾由香港置地和华润在2021年12月以30.39亿总价、1.24万元/平方米楼面价拿下，商业部分打造为中環万象城，住宅部分楼盘名为观宸。
按照规划，电测村片区是观音桥商圈实现面积、流量、销售额“三个翻番”的主要载体，将培育建设“国际消费中心城市首选区”。
落实到二期项目要求上，竞买人需全资持有运营总建筑面积10万平方米以上的商业建筑项目，且持有运营时间不少于10年。同时，对该项目的商业管理运营服务品牌（包括自有或引入）须为太古里、恒隆广场、SKP、万象城、中環、印象城、龙湖天街、K11等知名品牌之一。
另外，竞得人须在签订出让之日起30日内支付至土地出让价款的50%（含竞买保证金）；在11月30日前，土地出让价款支付至30亿元；剩余土地出让价款在签订出让之日起1年内付清。
由此看来，华润置地此前的耕耘，加上商业运营和资金实力，以及区域本身发展规划，拿下该宗大体量地块似乎也是顺理成章的事。
逆势扩张
稍早前的5月11日，华润置地发布了2023年4月拿地通讯。
2023年4月，华润置地在太原、上海、广州、长沙及合肥收购了6幅地块，总楼面面积173.3万平方米，应付的权益对价为154.1亿元。
观点指数数据统计，1-4月，华润置地力压万科、保利发展，为内房新增土储第一，三方新增全口径土地储备分别为164.1万平方米、153万平方米以及136.95万平方米。
从权益拿地金额来看，期内土地投资力度最大的房企为保利发展，对应拿地支出为241.22亿元。华润置地权益拿地金额排在第二位，权益对价为202.18亿元，广州汉溪大道北侧BA0902011地块和BA0902125地块是比较大的拿地支出。
为了实现“再造一个华润置地”的目标，华润置地选择在行业深度调整期仍保持着较大投资强度。
五月以来，华润置地拿地数额不减反增，如此前还以上限价19.53亿元在南通抢地，并与中铁置业联合37.26亿元落子北京等。
同时，为维持盈利水平，该公司多在一二线城市拿地。
华润置地董事会主席李欣曾在业绩会上表示，在投资端要讲究三个策略：第一是要深入聚焦策略，2023年会重点战略性地投资12个城市；第二坚持处理能力，就是根据销售规模、销售实现率和现金流状况，做必要的投资资源库；第三坚持投资客户和回报底线。
此前，华润置地高层根据目前存货价值及供货计划，制定了2023年全年销售超过3000亿的目标，并计划开发物业结算毛利率将保持在20%左右。
来源：观点网 陈奇杰 共2页 上一页 [1] [2]
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