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物业费上涨，居然之家顶不住了？
此前，由于疫情等因素导致大量家居建材门店缺乏客流并相继闭店，各大家居卖场先后推进了多次租金减免。如今，无法将营收下滑归咎于宏观环境影响的家居卖场们，开始试图通过物业费涨价等手段，来推进营收增长。
新浪财经独家获悉，近期，居然之家已经对门店内商户进行了物业管理费涨价，较此前涨了约0.5元/㎡/天。以北京居然之家北五环某线下卖场为例，目前该门店内长期租住商户的租金+物业管理费综合费涨价后已达到7元/㎡左右。如果是新门店入驻，则将按照租金7元/㎡/天，物业管理费1元/㎡/天进行收费。
以面积为100㎡店铺为例，此次涨价将为商户增加约每月1500元的物业负担，一年新增加的物业费达18000元。“我现在的门店，如果只按照商场自然流量带来的营收计算，在除去租金、物业费以及人力成本之后，完全是赔钱的。”一位家居建材行业人生对新浪财经表示。
据他介绍，目前卖场自然流量带来的营收，只占到自己整体营收的30%左右，其他70%的营收，主要是靠自己的个人资源、渠道等方式获得。
“现在在卖场里面开一个门店，更多的像是一个品牌背书，如果你没有稳定的客源和资源渠道，开店更多的是‘给卖场打工’，还不如找份工作赚点工资来得实在。”
需要通过向家居建材店铺收取租金、物业管理费来实现营收，但自然流量对于家居建材门店的贡献却又非常有限——这正在成为居然之家营收增长过程中的“暗疾”。
“降速”时代下，家居卖场何去何从？
事实上，居然之家的“暗疾”，同样也可以看作是当前整个家居卖场行业发展中的痛点难点。
除了居然之家外，近期红星美凯龙、富森美两家家居巨头相继发布的2022年财报中，同样也出现了营收净利双降。集体降速之下，家居建材行业也正在进入地产红利之后的新一轮调整过程中。
“家居建材行业与地产行业的关系太密切了，随着地产行业增速趋缓，整个行业的增速也随之降下来。此前家居卖场‘包租婆’模式的卖场运营模式，同样也受制于商户们增速下滑的影响，进一步受到了制约。”一位资深家居行业人士对新浪财经表示。
他指出，“家居卖场没人了，客流量远不如以前，这是不争的事实。因为，以前这些卖场更多地只是给商家提供了一个场地，但缺乏对场地之上货以及人的深度运营，这种模式在大环境变化之后自然也容易出现问题。”
集体降速之后，通过更加深度的运营，加强与家居门店的绑定，同时寻找新的业务增长点，也正成为家居卖场们需要不断思考并付诸实践的新难题。
来源：新浪财经 周文猛 共2页 上一页 [1] [2]
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