|
酒店业务的亏损直接导致债务攀升，截至2022年6月底，富力地产未来12个月内需到期偿还的债务有826.61亿元，同期其现金总额（包括受限制现金）仅为153.2亿元，短期偿债仍有较大资金缺口。
如今，富力地产一度以为捡着的“大便宜”，已经被摆上货架出售，以期帮助补充现金流。
去年6月，有消息传出富力地产为缓解债务压力，将出售手中约10个万达酒店项目。9月5日，富力地产公告称，将出售旗下位于北京的一处万达酒店资产，代价5.5亿元。富力地产还透露，预计本次出售将录得亏损约653.7万元，而出售所得款项将用于偿还集团债务。
富力地产表示，正在加快资产变现步伐，完成多项酒店资产及海外发展项目的出售。
除了出售资产，富力地产还积极与境外及境内票据持有人及债权人接洽，就即将到期的循环贷款磋商友好的解决方案，以避免在融资市场欠缺流动性的情况下发生潜在违约。
去年11月，富力地产8笔135亿元境内公司债券整体展期成功，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。在更早的2022年7月11日，富力地产已完成10只美元票据整体展期，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元）。
2022年，富力地产总债务由2019年1971亿元高位减少至1267亿元，这也是其过去10个财政期间的最低债务水平。
缩减扩储深耕旧改
“当下企业困境主要是缘于早年间过于追求规模的无序发展，但当前上市企业大量的土地储备发展模式，已经不适合当前市场发展需要。”富力地产董事长李思廉称。
为减轻成本压力，富力地产大幅减少了土地支出，2021年以来，富力地产拿地几乎停滞，仅收获5幅土地，新增土储面积83.7万平方米，新增土地资本开支总额仅为30亿元，同比减少80%。
2022年，富力地产截至期末拥有4708万平方米的可用土地储备，开发总值约为人民币6400亿元，当中超过55%位于一线或二线城市。另富力地产目前拥有约104个发展中项目，预计2023年内预售价值超过1250亿元。
暂缓拿地的同时，富力地产深耕存量市场。富力地产有“旧改王”之称，在全国多地尤其是大湾区范围内有丰富的旧改项目。截至2021年底，富力地产已签约的城市更新合作项目有64个，货值超1万亿元，其中，大湾区面积占比76%，一二线城市面积占比达93%。
去年9月，富力地产与招商蛇口、中信证券、中国华融签订框架协议，以其位于大湾区的城市更新储备资源为基础推动合作，助力富力地产开拓更多融资渠道。
富力地产表示，订立协议将有助于实现集团华南区域城市更新项目价值释放，缓解集团流动资金压力。
来源：长江商报 记者 李立 共2页 上一页 [1] [2]
红商网优质内容还将同步分发到公众号、视频号、头条号、西瓜抖音、网易号、搜狐号、企鹅号、百家号、好看视频、新浪微博等国内主力流量平台。
|
