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近期频遭业主投诉项目质量问题
我们从人民网投诉板块了解到，近期保利地产开发的项目，出大连保利时代外，还存在不少业主投诉的情况。
山西太原保利东郡项目，部分业主投诉卧室都没有木地板、门和门套的底部都因为水泡变形脱皮，客厅墙面四周都因为泡水粉化而被粗糙修补过的痕迹，浴室玻璃破裂等问题。
成都市保利时代云汀项目，部分业主投诉小区基本绿化景观设计、小区大面积水泥硬化地面等问题。
长沙保利金香槟项目，部分业主投诉小区投诉装修存在多处空鼓、卫生间墙面开裂、烟道口用简陋木板搭建，房屋坑坑洼洼等问题。
上海保利置业明玥湖光和保利云上澄光2个项目，也频繁受到业主的投诉，问题主要包括楼板开裂严重、部钢筋暴露、部分房型卫生间设计不合理等。
利润王保利规模登顶 产品力亦不能丢
随着房地产行业自2021年下半年以来进入长达近2年的深度调整期，不少高杠杆民营房企陆续出险，以至于在销售端和土地端均骤然熄火。这也给了以华润、保利这类有国资背景的央企、国企逆势而上的机会。
克而瑞数据显示，2022年保利发展凭借着4573亿元的全口径销售额位列行业第2，而2020年还仅在第5名。今年1-2月，保利发展的全口径销售额为635亿元，超越万科、碧桂园一举登顶中国地产业。
更为难得的是，保利发展在过去几年全行业规模、利润率均趋势性下滑的背景下，不仅实现了销售位次的逆袭，还保证了利润率的稳健。
实际上，保利发展作为A股地产行业的利润王，一直维持着不俗的利润率表现，2022年在一众房企业绩大降甚至巨幅亏损的情况下，保利发展仍实现了352.34亿元净利润和183亿元的归母利润，利润率仍有12.53%的水平，较2021年的13.05%并无明显下降。
我们梳理过去近年来保利发展平均拿地和销售均价情况，2017-2021年间，保利发展的拿地均价和销售均价均为明显增长，这也是为何公司能在近年保证利润率稳定的原因。但随着物价水平的提升，单位平米的建设安装等成本在上涨，导致2021、2022年的净利润率有一定的下滑趋势，保利发展也需要面对保利润和保品质的权衡。
更值得注意的是，据克而瑞、券商等数据，保利发展2022年的拿地均价明显上升，且全年拿地力度和体量不算小。如果后续销售均价没有大幅增长，该部分的新增土储或面临更大的盈利压力，届时保利发展需要面对更加严峻的利润及品质之间的选择。
如今，作为房地产行业的“头牌”，保利发展的体量预计还将逐渐扩大，所开发的项目数量也将更多，如何一以贯之地保障交房品质，这不仅关乎保利自身的口碑和发展，甚至也是整个房地产行业的风向标。但房地产行业回归制造业利润率的趋势已成，保利发展将如何确保业主利益，值得关注。
来源：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/肖恩 共2页 上一页 [1] [2]
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