除此之外，太古地产还将目光瞄准了三亚，于10月宣布牵手中免在海南三亚合作发展一个
零售地标项目。根据太古地产披露，其将在三亚国际免税城三期地块内发展首个度假型零售项目，总占地面积约20万平方米，预计于2024年起分阶段落成。
实际上，在内地房地产发展逻辑发生切换的当下，太古地产能够不断落子，与其投资策略的转变不无关系。
今年年初的业绩会上，太古地产管理层曾明确表示，计划未来10年内，投资超过1000亿港元，在香港、内地和东南亚发展一系列新项目，而其中有五成的投资额，会在内地继续发展太古汇和太古里品牌。
盈利起伏
在内地揽金，成为了太古地产保持业绩成色的重要方式。
另据公开资料，2019-2021年，成都太古里的出租率都超过96%，租金收入超过10亿元，并在2021年创下12.56亿元的租金收入记录。
目前来看，太古地产的业务以香港、中国内地、美国及其他地区为主。但从收入分配来看，过去一年里，香港的零售销售额和租金收入总额表现均不及中国内地市场强劲。
2021年，太古地产租金收入总额为125.54亿港元。其中，香港零售物业的租金收入总额22.91亿港币，同比2022年下跌10%；内地零售物业的租金收入却同比上涨了27%至31.68亿港币。
显然，内地市场给太古地产带来了丰厚的回报。而根据2022年中期业绩报告，太古地产在中国内地的投资物业与酒店的投入力度也在不断加大。
现阶段，其已落成投资物业与酒店面积约2290万平方尺，香港部分占比约55.45%。但是，在发展中或未来有发展计划的投资物业与酒店面积约为620万平方尺，中国内地部分占比56.45%。
不仅如此，它在内地的已落地零售物业业务，已达到540万平方尺，约为香港的2倍。
尽管依靠着内地业务在支撑着业绩，但太古地产的经营情况依旧有所起伏，且不温不火。2018年至2021年，其营收分别为147.19亿、142.22亿、133.08亿、158.91亿港元，增长率分别为-20.69%、-3.38%、-6.43%、19.41%，多为负增长。
今年年中，它实现营收66.98亿港元，同比下降26.14%，与以往比起来，跌幅较大。
此外，太古地产的盈利水平，也并不稳定。2018年至2021年，其实现的股东应占溢利分别为286.66亿、134.23亿、40.96亿、71.21亿，增长率分别为-15.58%、-53.17%、-69.49%、73.85%，有种过山车的起落。
船坞“换仓”
总部位于中国香港的太古地产于1972年成立，是太古集团中较为年轻的一个板块。而“太古”这个名字，在香港已是家喻户晓。
最早在1881年，太古糖业就已诞生并且在香港岛的鲗鱼涌建造了一家炼糖厂，而在20年后的1990年，太古船坞在毗临糖厂的陆地上动工兴建。当时，通过太古轮船的货舱，太古将糖产品运往了中国内地、日本和澳大利亚。
但到了上世纪70年代，太古经历了沧桑巨变的十年。因区域内低价生产商不断涌现，太古糖厂于1972年关闭，并集中精力从事包装及经销业务。同时，太古船坞位于香港岛的生产设施也由于大型集装箱运输时代的到来而没落。
1973 年，太古与前竞争对手香港黄埔船坞合并，成为香港联合船坞集团（Hongkong United Dockyards），总部迁至香港货柜码头。而在腾出来的港岛东部一幅面积庞大的土地上，孕育出了太古地产。
在这片旧址上，太古开发了住宅地产项目太古城，以及零售、办公综合物业太古城中心，并使之成为了当时最早的发展项目。
发展至今，太古地产已经走过了50年，但它在内地商业项目的耕耘步伐一直缓慢。有人说它进场太晚，因为过于保守恐已失去先机，也有人说它是在“十年磨一剑”。眼下，在地产政策不断发力的背景下，太古地产的加仓速度也似乎有了调整。
然而，赛场上不缺的从来就是对手。加码布局内地房地产市场的，不只是太古地产一家。今年以来，多家手握大笔现金的港资开发商都成了土拍市场，以及行业出清收并购的参与者。
仅在12月份，就有瑞安房地产联合上海地方国资平台以23.76亿元价竞得杨浦区平凉社区地块、新世界发展牵手远洋集团规划内地及香港地区合作等消息。
今年10月，还有华润置地分别与恒地、嘉华国际、新世界及信德集团四家香港发展商，签订《战略合作协议》。
双方将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨合作发展的可行性，以此增加双方在内地和香港的相关业务投资和影响力。
对于这些港企而言，多元化、低负债、现金流充裕是它们的典型特征。此时加速布局，对于提振楼市氛围，有一定的作用；且香港房地产市场时有起伏，如今有进击内地的时机，自然也不能错过。
通过港资房企的内地布局，可以发现它们大都倾向于在一二线城市布局资产，这些资产不仅限于传统住宅、商业地产，还包括城市更新和旧改项目，且偏向自持。
当然，也有业内人士认为，港企整体偏向综合型商业地产，销售型物业动态不多。加上他们比较稳健，扩张步伐不会太快，所以很难定性说他们能够一下子将市场提振起来。但老牌港资进击内地楼市背后，也说明了内地房地产市场机会依然不少。
来源：乐居财经 靳文雨
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