|
旭辉于今年前11月，实现合同销售金额约为1175.9亿元，同比下降约50%，销售均价约为1.57万元/平方米。而11月单月旭辉仅实现合同销售金额41.5亿元，同比下降达78.8%，销售均价也下滑至1.51万元/平方米。
而另一家民营示范房企碧桂园也如此，前11月实现权益合约销售金额约3354.3亿元，同比下降37.4%，11月单月实现权益销售金额约260.1亿元，环比仍无复苏迹象。
示范民营房企尚且如此，房地产行业仍处于深度调整之中，且目前从疫情接连冲击来看，短期内仍难看见复苏的到来。期间，用物业股换来流动性或是无奈的权宜之举。
永升服务业绩增速恐滑坡
如上所述，旭辉永升服务上半年总合约建筑面积2.91平方米，同比增长降低至33%，增速远低于其在管总建筑面积2.08亿平方米，同比增长60%。而合约面积仅为在管面积的1.4倍，待转为在管的储备较为有限。
而实际上，随着近几年房企业绩逐步下台阶，叠加在管面积基数的提高，永升服务的业绩增速也明显放缓。营收和利润增幅从2019年的74%、122%下滑至今年上半年的53.6%、33.6%，其中净利润下滑幅度更为明显，盈利能力明显趋弱。
此外，作为最大在管面积单一输入方，旭辉集团近两年销售和结转增长均增长乏力，今年上半年营收同比减少18.24%，这背后也是结转面积的下滑。
无论是从行业、旭辉的销售和结转，还是在管项目的利润率，永升服务的业绩增长下滑已成趋势，这必然影响公司的增长预期和估值水平。这或也是为何旭辉林氏三兄弟选在物业股迎来一波上涨后将出售计划摆上议程。
值得一提的是，对于众多的物业企业来说，面临着和永升服务同样的问题。在商品房成交额达到18万亿的大顶后，每年结转住房面积获将迎来下滑，增速逐步下滑的行业或将持续杀估值至固定收益证券的水平。因此，预计后续将会有更多的房企逐步出售物业股权，而此轮接手物业公司股权的资金预计将多来自于固定收益类资金方或者国资物业企业。
来源：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/肖恩 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 旭辉永升 |
