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今年5月，有网友再次留言政务平台询问项目进展，得到的官方回复是：经核实，正荣集团因2022年2月发生债务危机，导致该商业项目年后一直未复工。
“由于开发企业后续资金不足，暂不具备复工条件，具体复工时间无法确定。目前正荣集团正在积极寻找商业合作单位，争取早日复工。”
“资方”万达
这一次，王健林又拉了一把昔日伙伴。
消息称，万达有意介入合肥正荣中心项目，双方已经过深入洽谈并已达成了合作意向。
上述消息援引正荣集团icon的回复表示，现资方（万达）对合作模式提出要求，需要将住宅地块与商业地块的土地证进行分证，已经向政务部门提出申请分证，完成后即可开工建设。
对此，分析人士强调：“万达的介入，或能加速盘活此类停工项目”。
不过，对于急切登陆港股资本市场的万达而言，在地产下行周期收割此类出险企业项目，不仅仅是为了帮一帮昔日好友，毕竟这种方式能够让其迅速提升外拓能力，讲好资本故事。
今年以来，万达接连与建业地产、鑫苑置业签约合作，获得了上述两家企业旗下多个商业项目的运营权。
不仅如此，该公司还接管了北京SOLANA蓝色港湾项目、北京五棵松卓展购物中心、杭州万宝城、长沙及成都的5个奥克斯广场……
据珠海万达商管此前披露的第三份上市招股书，截至2022年6月30日，珠海万达商管管理425个商业广场，在管建筑面积达6000万平方米，分别较2021年末新增8个、104.5万平方米。截至2022年6月30日，珠海万达商管还有196个储备项目，包括175个独立第三方项目。
从上述接管、合作的情况来看，珠海万达商管均以轻资产的模式着手。
观点新媒体查阅，珠海万达商管的轻资产模式主要是委托管理模式及租赁运营模式。
委托管理模式，是指珠海万达商管受委托全权负责管理商业广场，为项目持有方提供各种商业管理服务、物业管理服务及增值服务。而租赁运营模式，是指该公司则从业主处租赁物业，并将商业广场内的商业空间出租给商户，同时全权负责管理商业广场。
前者模式下，珠海万达商管主要收取项目运营管理费用；后者模式下，珠海万达商管除了管理费用以外还将收取租户的租金收入。同时，两种模式下，万达亦会按一定比例（一般介乎20%至40%）享受项目产生的净收益。
这一次，根据消息，万达作为资方介入正荣中心，那么投入的资金有多少？是否会持有项目股权？此次介入是以重资产的角度还是轻资产的角度介入？
对于上述疑问，截至发稿，正荣方面并未明确回复。
不过，有熟悉万达商管的分析人士表示，万达现在的项目基本都是轻资产，这次大概率也是轻资产介入。
实际上，万达全面转型以后，新签项目均以轻资产为主，很有可能项目的所有权依旧在正荣手上，万达可以通过提前支付项目20年、30年租金的方式，拿到长期运营权。
如果双方在前期洽谈过程中定下协议，上述租金优先用于项目建设，如此一来，从名义上万达不需要承担项目的建设资金，同样也不会持有项目股权。
对万达而言，长期租赁的成本肯定比直接接盘要低得多；此外，轻资产更能避免土地成本与资金沉淀带来的不利影响，减轻压力。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 万达 |
