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自持物业投资回报率再度下滑
相较于开发业务的起伏不定，大悦城地产的自持物业经营则持续面临较大压力。
公告显示1-9月，目前公司旗下以西单大悦城、朝阳大悦城为代表的投资物业共计15项，整体出租率在90%左右，相较于今年初的出租率略有下滑。不过，在维持相对较高的出租率的背后，是平均租金单价的下滑。
如西单大悦城平均租金单价同比下降10%、朝阳大悦城下降30%、沈阳大悦城下降49%、
上海静安大悦城下降40%、烟台大悦城下降52%、杭州大悦城下降33%．．．．．．
此外，大悦城地产旗下酒店的经营更是遇到了较大困难。公告显示，前三季度除了北京大悦酒店的平均出租率为81%外，其余如三亚美高梅度假酒店平均出租率仅59%、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店36%、北京华尔道夫酒店32%、三亚凯莱仙人掌度假酒店38%．．．．．酒店的客房单价也较年初大幅下滑，如三亚美高梅度假酒店平均可出租客房收入从1271元下滑至803元；三亚亚龙湾瑞吉度假酒店从1622元下滑至856元。
需求端不景气，导致大悦城地产在商业和酒店的收入明显疲软。中报显示，相较于物业开发结转70.78亿元营收，公司在投资物业租金及相关的收入仅有16.36亿元，同比下滑18.2%。
实际上，随着大悦城地产对于自持物业的持续投入，账面资产额从2017年的542亿元增长至2022H1的628亿元。形成鲜明对比的是，公司在自持资产处创收多年来一直徘徊在35亿元左右，整体资产回报率是下滑的。
今年上半年的自持物业收入仅有16.26亿元，预计全年收入或在30亿元，资产回报率大概率创近年来新低。2022半年投资物业和酒店经营合计实现业绩约8亿元，粗略估计全年投资物业的回报率2.5%。
这或也是大悦城地产多年来净资产收益率不高的原因，2021年的ROA仅有0.46%，ROE仅有2%。对于股东来说，糟糕的回报自然会引发股价的低迷，大悦城地产的股价从2012年的高点5.14港元跌至如今0.209港元，今年来跌幅也高达47%。
来源：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/肖恩 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大悦城 |
