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万达走出“万达”
在等待上市的过程中，万达商管也一直奔走在扩张路上。
10月12日，海尔智家与万达商业管理集团达成战略合作。据了解，双方将整合资源优势，聚焦ShoppingMall打造覆盖美妆、美食、健身等各类人群的智慧生活场景店。
目前，双方合作已取得重要进展，在全国锁定72家意向进驻商场，并计划于2023年完成进驻200家目标；而在全国475家万达商场中，海尔智家已完成43家卡萨帝专卖店进驻。
9月27日，奥克斯地产决定将长沙、青岛、杭州、成都5家奥克斯广场托管给万达商管。
据悉，长沙奥克斯广场各商户已收到商管公司更换的告知函，待10月1日后交接，由万达商管负责招商运营；杭州奥克斯中心与万达商管达成轻资产输出协议，并于9月14日成立了杭州仓前万达广场商业管理有限公司。
更早前的4月19日，万达商管接连拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，二者均以轻资产的方式运营，后者还将更名为北京五棵松万达广场。
4月1日，建业集团与万达集团签署战略合作协议，前者计划将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将会全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。
在接手建业部分项目的同时，万达商管充当了一次“白武士”的角色。通过此次合作，建业将获得7亿元，以缓解资金难题。根据建业地产2021年报数据，建业集团的商业地产项目在2020年收取的租金是1.38亿元，2021年收取的租金是2.03亿元。以此来看，10年时间万达仅需支付7亿租金，似乎是捡了个大便宜。
截至2022年6月底，万达商管通过合作模式租赁的已开业项目达到122个。
资本盛宴
自2017年起，王健林为万达规划了轻资产战略。四年多时间，万达商管已成为商管赛道上的巨无霸“样本”。
截止2021年6月末，万达商管在管380个商业广场，在管建筑面积5420万平方米，其中的独立第三方商业广场数量达106个，占总在管商业广场数量的27.9%。同时，万达商管还有162个储备项目，包括133个独立第三方项目。
弗若斯特沙利文统计资料显示，万达商管在管建筑面积已经超过了第二名至第十名的总和。而这一块“大蛋糕”无疑也会被资本看中，并争相参与以谋求更多的利益。
在上市前的Pre-IPO 轮，万达商管融资金额高达468 亿港元，约60 亿美元，由PAG（太盟投资集团）、碧桂园、腾讯、蚂蚁金服等机构共同投资。
去年3月29日，万达商管与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。
之后，万达方面引入了多方基石投资者。包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球（碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司）、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等在内的22家公司，另外还有6位高管，总计持有21.17%股权。
万达方与投资者设立了对赌协议，承诺2021年-2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成，则大连万达商业及珠海万赢（万达商管股东）将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金，以补偿投资者。
招股书显示，2018年、2019年、2020年和2021年上半年，万达商管分别取得营业收入110亿元、134亿元、172亿元和106亿元，实现净利润20亿元，12亿元、11亿元和6.56亿元。
来源：乐居财经 杨宏彬 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 万达商管 |
