|
乐居财经《资管K线》了解到，该项目的接盘方也是仁恒投资，在此之前，其持有仁琢置业8%股权，兴业信托退出后，仁恒投资对仁琢置业的持股升至100%。
企查查显示，仁琢置业成立于2019年8月13日，法定代表人为阮信坤，注册资本为1000万元人民币，经营范围包括房地产开发及经营、物业管理、园林绿化等。
据悉，2020年12月18日，苏州太仓市出让4宗涉宅用地，其中3宗为太仓高新区天镜湖科技谷项目商住用地，1宗为城厢镇纯宅地，总出让面积230770.48平方米。
最终，太仓高新区3宗连体商住地均由仁琢置业底价竞得，成交总价19.06亿，成交总面积174311.5㎡，成交楼面价分别为4655.27元/㎡、2838.75元/㎡、5600元/㎡。3宗地块用于开发高新区天镜湖科技谷项目。
公开资料显示，天镜湖科技谷项目由力合集团联合仁恒集团开发建设，总投资近40亿元。项目将聚焦新能源汽车及汽车智能网联、增材制造3D打印等产业。
力合科创集团有限公司则是清华大学深圳研究院控股的产学研资企业平台，已形成科技研发、创业投资、科技金融、创新基地、科技产业、创新教育、国际合作等业务板块。
2021年1月9日，仁琢置业引入了股东兴业信托，持股92%。而仁恒投资对仁琢置业的持股比例从100%降至8%。
今年7月，兴业信托退出仁琢置业，同时，仁琢置业的主要成员也发生变更。高志广不再担任董事长，吴慕冬等退出董事职务，罗峰退出监事职务。新增阮信坤为执行董事，吕从江为监事。
仁恒置地的危险信号
兴业信托接连退出两家仁恒置地项目公司，是巧合还是预判到了风险？
仁恒置地创始人钟声坚是一位潮汕商人，上世纪90年代初，钟声坚和一众地产大佬一致，看到了中国内地房地产市场迎来的黄金发展期，他于1993年正式进军房地产，成立仁恒置地，从长三角的上海和南京起步，开启中国房地产市场的征程。
仁恒置地向来以豪宅出名，在地产界，钟声坚还被称为“新加坡版的李嘉诚”。其主战场一直都在中国大陆，以上海为首、其次是南京、苏州、成都、贵阳、天津、珠海、深圳、三亚，以及唐山等地区，主业为住宅物业开发、商业及综合性物业、投资类物业，以及物业管理。
2006年6月，48岁的钟声坚带着仁恒置地在新加坡主板上市，成为当时新加坡上市企业中市值最大的私人企业。同年，钟声坚以110亿的身价排行《胡润中国百富榜》第八位。而在当时，碧桂园、恒大、融创等一众房企都还没上市。
最近，仁恒置也发布了半年报。年报数据显示，今年上半年，仁恒置地收入为113.39亿元，较去年同期下降14.0%；除税前利润较去年同期的26.26亿元上升21.6%至31.93亿元，主要受益于毛利上升，销售费用、行政费用及财务费用减少等。
2022年上半年，仁恒置地集团连同其共同控制实体及联营公司住宅、商业物业以及车位的总合约销售金额约为人民币313.94亿元，合约销售面积为62.97万平方米，相比2021年同期分别上升了9.5%及下降30.0%。
在上半年整个地产市场遭遇凛冽寒冬之时，仁恒置地在一众房企中盈利较为稳定。但是，2022上半年，仁恒置地经营性现金流净额从去年同期的42亿到-44亿元，处于净流出的状态。
截至2022年6月30日，公司总资产为1689.53亿元，同比上升9.4%；在手现金及现金等价物为213.02亿元。
值得注意的是，房企普遍在降负债的时候，仁恒置地的负债反而较以往升高了。截至2022上半年，仁恒置地增加了60亿的净负债，合计的净负债约274.51亿元，净负债率从去年的49%升至62%。
来源：乐居财经 靳文雨 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 仁恒置地 |
