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在2021年年报中，新城控股披露了2022年商业发展目标：全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座，全年商业运营总收入目标为105亿元。
但目前新城控股未公开2022年度业绩目标，不过按照2021年2600亿元的销售目标来算，截至目前新城控股仅达成19.68%，就此来看去年的销售目标新城控股也难以达成。
销售低迷下，今年5月，穆迪将新城控股的家族评级从“Ba1”下调至“Ba2”，其高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”。仅两个月后，穆迪再次将其企业家族评级下调至“Ba3”。
穆迪预计2022年及2023年新城控股的合同销售额将下降至1850亿元和1800亿元，并表示在市场环境不佳的情况下，该公司可能会提供价格折扣，以支持其合同销售，从而给其利润率带来压力。
债务承压，抵押发债拓宽融资
新城控股虽然“三道红线”指标全部达标，但也面临不小的债务压力。
截至2021年末，新城控股货币资金同比减少约72亿元，为552.26亿元，剔除受限资金90.18亿元后的现金及现金等价物为462.08亿元。流动资产的下滑也造成其年末的总资产比2020年末减少约35亿元。
而同期，新城控股短期借款有5.59亿元；应付票据达66.82亿元，略有减少；一年内到期的非流动负债为293.5亿元，短债合计365.91亿元。其中短期借款与一年内到期的非流动负债分别上涨24.28%和4.69%，债务压力加大。
另外，新城控股应付票据、应付账款分别为66.82亿元、532.46亿元，合计599.28亿元。不足以被货币资金覆盖，需要依靠销售回款，但其今年销售额出现大幅下滑，让其资金压力较大。
据公开数据显示，2022年第一季度，新城控股已偿还境内外公开市场债券46.31亿元，公司的合联营公司权益有息负债合计为99.11亿元。
现金流方面，去年其投资活动产生的现金流量净额和筹资活动现金流量净额都出现下滑，分别减少了约65亿元和260.6亿元，为-224.6亿元及-113.4亿元，同为负数，这足以看出其现金流入并不乐观。
穆迪副总裁称，这反映了新城控股家族销售和财务指标疲软，流动性缓冲降低，融资渠道受限，以及财务灵活性的降低。
债务压力和销售额的下滑也直接使新城控股偿债资金减少，只能通过自有资金及发债融资来偿还。
仅五月份，新城控股就发行了今年首期总额10亿元的中期票据，之后又向上交所提交注册金额为61.72亿元的小公募，月底其子公司新城环球也发行了一笔1亿美元的短期票据。
此外，5月31日，新城控股华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，抵押品为吾悦广场，拟发行金额达13.16亿元。据悉，在目前现有的吾悦广场中，光用来被抵押融资的占比就已经高达30%，其中十座吾悦广场的融资方案是在今年设立。
来源：长江商报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 新城控股 |
