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而作为业绩增长的重要发力点，大悦城投资物业及相关服务的毛利率则同比增加2.5个百分点至64.05%。去年，该业务为公司贡献收入50.48亿元，在总营收中的占比为11.84%，较2020年略有提升。
加大投资
2021年，大悦城共获取6个商业项目，其中重资产项目1个，轻资产项目5个。根据规划，公司2022年的轻资产商业项目拓展数量将不低于2021年，重点深耕布局京津冀、大湾区、长三角和成渝区域。
同期，公司共开业18家（含轻资产）购物中心，包括15个大悦城购物中心、3个大悦春风里项目，累计总建筑面积410.1万平方米。同时，其还有20个大悦城、大悦春风里、祥云小镇及非标项目处于在建或拟建筹备之中。
新增土储来看，2021年，大悦城通过股权收购、合作开发等方式共获取16个项目，新增土地面积147万平方米，平均楼面价每平方米9659元，平均溢价率16%，较2020年的10.2%有所提升。
也是因此，尽管新增项目数量不敌2020年，但该公司2021的土地款总额却同比增长51.1%至316亿元。叠加开发项目建造支出及税费支出的同比增加，大悦城2021年全年经营活动净现金流为-84.64亿元，较2020年减少186.24%。
这亦导致了公司账面货币资金的减少。2021年，大悦城持有货币资金248.86亿元，较2020年的317.64亿元减少21.65%。公司同期拥有短期借款34.5亿元，一年内到期的非流动负债139.47亿元。
截至去年末，大悦城有息负债余额为717.98亿元，融资成本降至4.91%。“三道红线”方面，公司现金短债比1.44，净负债率90.06%，扣除预收账款后的资产负债率70.31%，仍踩“线”一条。
2021年末至今，房地产市场救市政策频出，并购融资阀门打开。为盘活资产，针对出险企业项目承债式收购的相关并购贷款亦将不再计入“三道红线”相关指标。
这为部分企业提供了发展契机。
今年2月，大悦城先后获得了来自招商银行、浦发银行提供的合计200亿元并购融资额度。彼时，其直言公司的并购业务发展将得到更充分的支持，并迎来更多机遇。
来源：国际金融报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大悦城 |
