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正值房地产行业寒冬，景瑞控股有限公司（下称“景瑞控股”，1862.HK）2022年开年不利，1月销售额下滑。
2月4日，景瑞控股发布了《2022年1月未经审计的营运数据》。公告显示，景瑞控股于2022年1月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为6.34亿元，合同销售面积约为3.73万平方米，合同销售均价约17016元/平方米。
无论是合约签约销售额、销售面积、销售均价，景瑞控股均出现了下滑，其中签约销售额同比下降345%。与此同时，公司的财务状况似乎也并不乐观。2月9日，据观点网消息称，景瑞控股正在考虑一项交换要约，以终止其3月12日到期的1.9亿美元、利率为12.75%的债券。
销售额下滑
作为中国长江三角区域领先的住宅物业开发商之一，景瑞控股于1993年成立于上海，2013年10月31日在香港联合交易所主板上市。
随着2016年成功落子南京，景瑞控股的业务版图已全方位覆盖长三角地区的一、二线城市。2017年其先后进军北京和武汉。至此，景瑞控股已战略布局中国四大直辖市，共计在中国18个城市设立业务。
2016年，景瑞控股的营收入突破百亿，是上市三年后的高光时刻。2017年，公司的营业收入达到最高值，为156.74亿元。
不过，2018年至2020年，景瑞控股的营业收入分别为112.76亿元、132.95亿元、127.83亿元，分别同比变动-28.06%、17.91%、-3.86%。
景瑞控股近年来的业绩表现（单位：亿元）
利润方面，2018年至2020年，景瑞控股的扣非归母净利润为7.62亿元、6.22亿元、3.57亿元，同比变动54.87%、-18.39%、-42.56%。2021年上半年，景瑞控股实现营业收入51亿元，扣非归母净利润仅0.15亿元。
在销售额方面，景瑞控股发布的营运数据显示，2019年至2021年，公司的合约签约销售额分别约为251.59亿元、255.07亿元、270.11亿元。
此前，景瑞控股联席主席兼首席执行官闫浩在2021年投资者会上表示：“预计今年销售规模会有一定的增长，有信心完成310亿的销售规模。上下半年相对平均，预计上半年卖160亿，下半年完成180亿，全年去化率在70%左右。”如今来看，景瑞控股并未实现2021年310亿元的销售目标。
另外，根据景瑞控股2月4日发布的《2022年1月未经审计的营运数据》， 2022年1月，景瑞控股的合约签约销售额约为6.34亿元，合同销售均价约17016元/平方米。
对比来看，2021年1月合约签约销售额为28.22亿元，合同销售均价为19579元/平方米，2022年1月的合约签约销售额同比下降345%，合同销售均价也同比下降15%。
而在今年1月，穆迪预测，未来6-12个月内景瑞控股的合同销售额将显著下降，是因为购房者信心减弱，以及土地收购放缓和融资条件紧张导致可销售资源减少。
评级下降
根据观点网消息称，景瑞控股正在考虑一项交换要约，以终止其3月12日到期的1.9亿美元、利率为12.75%的债券。景瑞控股正在与一位中国财务顾问就潜在报价进行初步谈判，具体条款尚未确定。
Wind数据显示，景瑞控股目前尚有6只未到期美元债券，其中有3只美元债将于2022年到期，分别为3月到期的1.9亿美元、7月25日到期的2.6亿美元12%债券和9月26日到期的1.5亿美元12%债券。
景瑞控股未到期美元债
景瑞控股拟开启美元债交换要约，或一定程度上反映了公司偿债承压。截至2021年6月30日，景瑞控股报告的短期债务为142亿元人民币（22亿美元），而短期债务为85亿元人民币（13亿美元）。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 景瑞控股 |
