郝建民辞任岁宝百货联席主席兼执行董事，留下未竟的地产事业。
三年合约到期，中海前掌门人郝建民选择了与岁宝百货各奔东西。
2018年，郝建民以2400万港元年薪以及3.29亿港元市值的赠股加盟岁宝百货，试图为潮汕“老板”杨祥波拓展“物业管理及开发”的新业务。
只可惜，三年之后，这场当初备受瞩目的联手最终以郝建民的出走收场。9月底，郝建民辞任岁宝百货联席主席兼执行董事，留下岁宝百货未竟的地产事业。
2400万高薪加入，三年后黯然离场
对于岁宝百货这样一家刚接触地产业务的公司来说，如果能把郝建民招致麾下，或许能改变当时尴尬的境遇。
2400万港元的年薪和市值3.29亿港元的3.74亿股股份是岁宝百货创始人杨祥波在2018年邀请郝建民加盟时开出的条件。在当年所有H股、A股的地产上市公司中，2400万港元的年薪处于绝对的第一梯队。这个数额比郝建民在中海地产时702万港元的年薪，高出三倍之多。这也足以可见杨祥波对于郝建民的加入寄予厚望。
郝建民加入岁宝百货带来了不少的中海旧部，俨然有要把岁宝百货打造成另一个“中海”的架势。按照郝建民以往的经验，做地产开发首先要把主动权掌握在自己手上，他加盟之后，岁宝百货停止了与世茂、星河湾地产联手合作开发的业务，收回了福田八卦岭项目（即国展中心旧改）和宝安沙井项目的独立开发权。
为开辟外省市场，岁宝百货在2018年底以2.53亿元中标江苏省淮安市盱眙县的10宗商住用地，并以2.97亿港元收购香港上市公司富元国际19%的股权，富元国际主营的业务是物业发展，郝建民试图以并购的方式为岁宝百货开展物业业务。
遗憾的是，仅半年时间，入股富元国际股权一事就被迫终止，岁宝百货想要拓展物业业务的想法也随之暂停。郝建民希望延续中海的风格，以并购方式迅速扩展规模，但岁宝百货或许并不具备这样的基因。
此后的两年时间里，岁宝百货的地产业务并无太多声量，其在深圳接连推出两个公寓项目，分别是位于宝安沙井的鹏展汇、福田八卦岭的岁宝壹品。虽说两个项目都处在较好的地段，周边资源配套也完善，但市场反应并不强烈。
时代财经了解到，鹏展汇是郝建民加盟岁宝百货后操盘的第一个项目，但因为历史原因和土地性质问题，导致项目从2019年开盘至今仍未清盘。一位不愿具名的中介向时代财经表示，“鹏展汇是办公产品，只能依托国际会展中心、前海扩容的概念（吸引购房者），但大部分人在了解之后都不会购买，毕竟这是商办公寓，很多人不接受。”
而位于福田八卦岭片区的岁宝壹品，因为其公寓的属性并未取得好成绩，入市一年多，除小户型外，岁宝壹品仍有大量办公产品和大面积户型无人问津。一中介告诉时代财经：“岁宝壹品价格比较高（约9万元/平方米），目前还有7套45平方米小户型公寓和160平方米以上的大面积户型在售，办公产品也没什么客户，来看房的都是没有购房名额的客户，清盘可能需要2-3年的时间。”
半年亏1.8亿，百货、地产颓势未止
经过三年的尝试，岁宝百货的地产业务并没有在郝建民的带领下实现翻盘，尤其是在2020年6月公司创始人杨祥波去世后，负责百货业务的二代杨题维接手，公司重心又回到了零售业，这使得郝建民在岁宝的境遇略显尴尬。
而近几年来，岁宝百货的营业收入也在呈现出下滑趋势，从2016年的14.04亿元减少到2020年的4.81亿元，其中2020年同期减少39.46%，为五年来最大跌幅。在这5年间，岁宝百货营收减少了近10亿元。
岁宝百货2016-2020年营业收入，图源：格隆汇
不过，2019年在郝建民的带领下，岁宝百货地产业务有了一定突破，虽然全年整体营收有所下降，但净利润却呈现了较大幅度的增长。数据显示，2019年岁宝百货的净利为1.37亿元，较2018年增加24.5%。
在具体收入分布上，2019年地产业务贡献的收入为4.94亿元（2018年为零元），占公司同年总收入的62.2%。百货业务贡献的收入为3.01亿元（2018年为9.71亿元），占公司总收入的37.8%。
但到了2020年，岁宝百货的营收和利润都在直线走下坡路，全年营收4.81亿元，亏损7510万元，其中百货店业务贡献的收入为2.542亿元，占集团总收入的52.8%；房地产业务贡献2.269亿元，占总收入的47.2%。
今年上半年，颓势并未止住，岁宝百货收入仅1.16亿元，较同期减少63.6%，亏损1.803亿元。而这1.16亿元的收入全部来自百货业务，地产业务在今年上半年的贡献值为零。这或也是郝建民在三年合约期满后，未继续留在岁宝百货得原因。
时代财经向岁宝百货相关人士了解接下来岁宝将以何种方式继续地产业务，但得到的回复仅是“在开会，不方便回答”。
来源： 时代财经 陈伟纳
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