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这可能是潘石屹时代的SOHO中国最后一份业绩报告。
8月19日，SOHO中国发布2021年度中期业绩公告。数据显示，期内，SOHO中国录得营业收入8.05亿元，同比下降44.59%；当中租金收入7.82亿元，同比增3%。
从盈利能力上看，期内，SOHO中国毛利约为6.59亿元，同比下降约18%。对此，SOHO中国称，主要由于去年同期确认了车位销售的收入。上半年实现归属股东净利润3.43亿元，同比增67%。
值得关注的是，期内SOHO中国投资物业评估增值约为2.89亿元，而在去年同期这一数值为零，也就是说，SOHO中国期内录得实际净利润或许应再打个折扣。
从资金及负债情况看，SOHO中国的负债压力并不重，且以中长期借贷为主。
数据显示，SOHO中国净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%；现金及现金等价物约为14.92亿元，同比增长276%；总资产711.09亿元，总负债约为332.46亿元。
在银行贷款方面，截至6月30日，SOHO中国的总借贷约185.23亿元，借贷中约11.82亿元将在一年内到期，约16.02亿元在一年以上两年以内到期，约54.42亿元在两年以上五年以内到期，约102.97亿元在五年以上到期。
业务方面，随着疫情逐渐得到控制，SOHO中国的业务逐渐回到正轨。
观点地产新媒体了解到，SOHO中国的核心资产为9个位于北京、上海的自持商办项目，包括位于北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、银河╱朝阳门SOHO 、丽泽SOHO，以及位于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO，总可租面积约为83.07万平方米。
从上半年的表现看，SOHO中国位于北京、上海运营稳定的投资物业平均出租率已由上年同期78%恢复至90%。
截至6月30日，租金收入最高的为望京SOHO，达1.46亿元，出租率95%；上海项目租金收入最高的为古北SOHO，租金收入约为1.18亿元，出租率达98%。
数据来源：企业公告
其中，古北SOHO、外滩SOHO、望京SOHO及前门大街项目四个项目的出租率均在90%以上，分别为98%、97%、95%及93%，丽泽SOHO及银河╱朝阳门SOHO则拖累了平均出租率，均为74%。
不过，这一数值若和疫情前相比，仍有一定差距。北京、上海的新增供给所带来的的空置率提升是客观原因之一。
观点地产新媒体了解到，在新增供给的压力下，北京甲级办公楼空置率依然维持在17.5%的较高位置，上海的空置情况略有缓解，甲级办公楼空置率从2020年6月末的20.9%下降至18.8%。
SOHO中国于公告中称，到2025年前，预计北京将有超过300万平方米新增供应， 上海则有约500万平方米，仍会给两地市场带来一定的挑战。
这是一份并不算“亮眼”的成绩单，或许对潘石屹来说，现如今能否将SOHO中国顺利出售，是他更为关心的事情。
上半年，和黑石集团的重磅交易，是SOHO中国最为重要的动态。不过，至今这一交易仍未达成。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: SOHO中国 |
