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毛利率减少近10个百分点
公开资料显示，仁恒置地是一家专注于高端住宅、商业和综合地产项目的房地产开发商。公司于2006年6月在新加坡主板交易所上市。
如果不考虑代建项目，仅仅从住宅、商业及停车场的合同预售情况来看，仁恒置地上半年的业绩增速并不理想。具体来看，这与公司项目平均销售价格和毛利率的减少不无关系。
与2020年相比，2021年仁恒置地上半年平均销售价格为3.19万/平方米，较去年同期下跌10.9个百分点。此外，上半年公司毛利率为26.7%，较去年同期的35.9%减少了9.2个百分点，而2019年同期该数字为46.5%。
根据观点地产网报道，一位参加了当日投资者会议的分析师透露，毛利率的下降是行业内一个很现实的问题，想要回升会越来越困难。管理层在会上表示，上半年的毛利率只有26%左右，主要是因为结转的项目利润比较低。从全年来看，毛利率还是会保持在30%左右，甚至30%以上一点。”
事实上，这并不是仁恒置地利润率首度呈现下滑趋势。限价政策之下，主打高端市场的仁恒置地无疑面临巨大的考验。
Wind数据显示，2018~2020年，仁恒置地的销售净利率分别为21.65%、27.73%以及15.23%。此外，公司营业利润/营业总收入分别为40.55、32.04及28.74。
从企业发展的整个生命流程来看，利润的减少除了跟售价有关，还和企业的土地成本息息相关。
从仁恒置地的土储分布来看，新一线城市占比52.9%，一线城市占比19.8%，二线城市占比18.1%，三线城市占比6.7%，新加坡仅占比2.5%。由此计算，一二线城市占据了仁恒置地土地储备的九成以上。
而在具体城市的拿地中，仁恒置地也显得“不差钱”。根据中指研究院发布的《2021年7月全国住宅用地成交总价TOP10》，其中，南通R21020地块以楼面均价16852元/平米位居榜首，由仁恒置地竞得，成交总价为35亿元，夺得7月份住宅用地楼面均价“地王”。
此外，在今年4月份无锡首批集中供地中，仁恒置地以上限价32.21亿元竞得经开区一宗宅地，楼面价约19510元/平方米，竞配保障房面积5.64万平方米。
复杂多变的市场环境下，仁恒置地将会如何面对下半场？仁恒置地管理层日前在投资者会议上透露，公司给出的一大对策是“坚持快周转”。
此外，面对如今业内涌现出的并购机会，管理层也表示：“今年下半年，仁恒主要是把能够卖的东西尽量多卖，保持公司有充足的现金。如果有收并购机会，仁恒都会去看的，只要有钱赚公司就会去做。”
来源：观察者网 文/张玉 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 仁恒 |
