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华润东莞速度
据华润置地披露，拿下东莞国际商务区综合项目后，深圳大区东莞公司投资运营业务项目已扩大至20个。而实际上，这距离华润置地进入东莞市场仅4年时间。
过往资料显示，2017年，粤港澳大湾区战略提出后，华润置地开始调整扩张步伐，把目光聚焦在处于深圳、广州之间的东莞。同年8月，华润置地与东莞市道滘镇镇政府签署战略合作协议，共同促进道滘镇文旅项目建设，这也是其首度落子东莞。
此后，华润迅速重仓东莞，项目覆盖东莞12镇。包括2018年底竞得松山湖北站TOD商业地块项目，总投资30.24亿元，也就是松山湖华润万象汇广场；2019年11月，以总价45亿元夺得东莞CBD“巨无霸”地块，即为后来的东莞万象府。
反映在销售业绩上，2019年4月，当时华润置地华南大区东莞公司对外表示，东莞是公司“第一个首进城市开年及半百亿目标的案例”。即这一年东莞公司要实现的销售目标为50亿元。
今年初，东莞中原战略研究中心发布的统计数据显示，华润置地于2020年销售业绩73.93亿元，同比增长92.8%，在东莞开发商商品房网签参考金额排行榜中排名第三；销售面积26.32万平方米，同比增长62.41%。其中华润万象府项目是销售主力之一。
东莞作为二线城市中的“后起之秀“，粤港澳大湾区年轻人重要的集聚城市，不同于杭州、南京等老牌二线或“新一线城市”，仍在为土地开发留有一定余地和开发空间。
根据《东莞市2021年度国有建设用地供应计划》，今年东莞计划供应住宅用地319.4605公顷，同比将增长53%。这吸引了包括华润置地、中海、保利、碧桂园、招商蛇口等房企拿地，其中碧桂园于8月10日以46.17亿元竞得茶山地块，刷新全市第三高总价纪录。
而“华润置地们”接下来或许面临着截然不同的发展局势。8月初以来，东莞出台调控政策，对宅地出让价格、购房条件、房地产贷款管理、二手房参考价及房地产税收监管等都有不同程度的收紧，被誉为“史上最严调控”。
在此情况下，运营类业务或许能为华润置地起到一定的风险对冲作用。华润置地目前落地东莞的购物中心中，松山湖万象汇项目计划于2022年5月1日商业开业；最新的东莞南城CBD项目建设工期为7年，其中地标高楼建设期为7年，购物中心建设工期为4.5年。
值得一提的是，根据华润置地2020年公开发布的十四五计划，该公司截至2025年末预计在营购物中心超过100个，总面积超过1100万平方米；实现深耕城市20余个，东莞或并不在列。
来源：观点地产网 宋雨桐 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 华润置地 |
