|
其于2014年首次布局广州，以30亿拿下了天河牛奶厂地块，分两期开发，除了高层洋房和别墅住宅，项目规划配套大型商业综合体和公寓产品，但建成的华润天合并没有打造万象系列综合体。
2019年其斥资86亿拿下广州5块地，分别位于增城（2宗）、花都、白云、南沙等较边缘的区域。其中增城地块定名为华润置地润悦，由首创+华润+保利+中海+旭辉5大房企共同开发；白云地块项目名为润府，由华润和来自深圳鹏瑞合作开发；南沙灵山岛开发为瑞府项目，但这些产品大多没有商业因素。
央企华润进入广州近6年，但并未有较为惊艳的表现。而万象系商业入穗这步棋，华润或已酝酿许久。
万象城落地可能性
据悉两年前华润就宣布在黄埔投资建设粤港澳大湾区总部，并开展城市开发、金融服务、科技创新、医疗健康、商贸零售、综合能源等核心业务，计划总投资超千亿元。本次华润置地华南大区总部也将以新溪项目为契机从深圳落户黄埔区、广州开发区，大概率年内完成。
不过，要在黄埔打造“广州首个万象城综合体项目+华南总部”，外界有所期待，亦有疑虑：华润是否来得有些迟？前景又是否理想？
商业地产经营成败的关键条件之一便是地段。北上广深四大一线城市中，深圳万象城选址罗湖金融商务中心区，至今依旧是深圳高净值群体的聚集地；上海万象城处于虹桥吴中路商圈，区域发展潜力及高消费群体聚集仍具有优势；而基于万象城的高奢定位，北京市场因缺少合适的地段进驻及面对较强的市场竞争，至今华润在北京只有五彩城、万象汇和凤凰汇三个品牌。
而广州这个一线城市的消费力无疑足以承载高端商业，只是在已有太古汇、K11购物艺术中心、天环广场等高端商业地标形成的商圈基础下，华润万象城在市场竞争中会遇到不小的阻力。
此外，尽管黄埔拥有广州东进战略、广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区、定位为广州第二CBD等规划，但现时黄埔零售商业发展现状与片区形象规划尚不匹配。
值得关注的是，万象城的落地运营也将面临考验。目前，万象城已经进入深圳、上海、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州等一二三线城市，据2020年报披露，其已打造近20座万象城。
其中成都万象城体量达70万平方米，但其前三年表现“水土不服”；沈阳万象城十年磨一剑，亦经历市场爬坡期及招商运营策略的不断调整才实现蝶变。而根据市场反应，二线城市的万象城短期内在招商运营和业态上与万象汇并无较大区别。
亦有业内人士分析，从更长远看，就城市规划和华润自身发展而言，在黄埔打造万象城也有可能性，但考验的是突破市场的决心和能力。
值得一提的是，7月19日商务部官方宣布，经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市培育建设。
与之相对应的是，广州高端商业现状表现较为滞后。而黄埔片区被视作较有高端商圈发展潜力的区域，根据规划，黄埔将建设一个都会级别的商圈，规划两栋400米以上的超高层地标商业综合体。目前有一个地块传被深圳企业宝能拿下，但宝能并未有运营高端商场的案例。
而在区域商业氛围营造上，据悉，未来几年黄埔除了华润万象综合体以外，还将落地南岗万达广场、双沙TOD智航中央商务区、佳兆业大湾区国际动漫城和佳兆业黄埔佳纷天地等商业项目，告别以往高端商业缺失的窘境。
同时，华润似乎也颇有在广州复制“深圳万象城”的决心。可以佐证的是，此前有业内人士表示，华润置地在广州的第一个万象系列综合体，起初的首选并不是黄埔，而是在天河的国际金融城。
据了解，2013年初华润与广东省铁路建设投资集团以26亿拍得A007地块，标志其正式进入广州市场，该地块为商务办公、商业用地，业内猜测可能将开发万象城；不过地块最终由保利操刀，建成现在的保利金融大都汇。
来源：观点地产网 林海研 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 华润万象 |
