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而如内地开发商如龙湖、万达集团、华润置地、新城发展、中骏集团等企业，则属于第二梯队。它们项目大多定位中端，专注于家庭市场，注重家庭消费、娱乐和体验。
但亦有向下如邻里型购物中心，向上较高端商场项目的探索。只是该类企业通常并不过分依赖重奢，引入商户时更看重高端和时尚潮流的结合。在业内看来，他们是国内市场的主流，全国布局且扩张迅速。合生创展正属于这一行列。
再次，则为一些关注更低端市场或区域性市场项目的开发商。这三类企业是相对独立的群体，各有各的商业打法，其实难分优劣。但目前中低端市场虽然市场仍然广阔，但玩家众多竞争亦激烈，大家都在争取脱颖而出。
由于过去的慢开发，经过多年的经营，合生创展其实囤积了大量的自持商业项目。目前其旗下的合生商业集团拥有超过100个商业地产项目，涵盖10余个大型城市综合体，已建成运营的项目面积超过500万平米。
据了解，目前合生商业主要拥有4条产品线。包括定位城市综合体的合生汇系列，例如北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇；定位区域型购物中心的合生广场系列，例如广州海珠合生广场、北京木樨园合生广场；
定位多样体验型社区商业中心的合生新天地系列，例如北京望京合生新天地、上海青浦合生新天地；以及定位潮流奢华创新地标性商业综合体的MOHO系列。MOHO系列是合生创展推出的全新商业产品线，其首个项目MOHO上海将于今年四季度落成开业。
商业地产是合生创展未来一个重要的发展方向。合生创展董事会主席朱桔榕在早前接受采访时，就提到公司将在未来5年，把建设管理的商业面积提升到2000万平方米规模。其亦提到合生未来要做商业不动产基金业务。
“地产开发+资本运作”是凯德集团引以为豪的地产经营模式的核心。合生创展未来如要完善构筑“投、融、管、退” 的投资和退出闭环，罗臻毓将是一个好帮手。
为此，观点地产新媒体第一时间采访到罗臻毓先生，并获得独家回应。以下为独家采访内容原文：
观点地产新媒体：您为什么到合生？
罗臻毓：我是任职合生创展集团联席总裁，也兼合生不动产的总裁。
观点地产新媒体：履新合生创展，未来公司交给你的主要任务是什么，有什么短期目标吗？您对自己接下来的工作有什么规划或寄望？
罗臻毓：主要任务就是资本化合生现有的一些资产，开拓不动产板块。其实就是以金融跟资本手法延续发展，合生长期持有物业这一块也包含了商业、产业园、酒店。合生整个不动产的理念，可能比较像平安不动产，类似这样的一种资本跟金融运作。
除了现有的一些资产之外，也可能会组一些新的基金去收购一些新的项目。
其实，主要是能延续我对整体的持有资产这个市场的成熟和变化，我的思路就是以资本加经营管理、增值服务去走下一段路。
我觉得合生具备自有一些优良的资产，已经形成一个管理体系，把它结合起来基本上就可以往不动产的思路往前发展。
重点就是把不动产的体系建立起来，可能带进更多的这方面的人才，把团队加强、建立起来。
另外一点，基本上也要加强整个商业板块的管理与经营体系，以具备更优厚的条件，基本上从基金、资产管理、经营管理，这个铁三角是一个全体系，这方面一定要做得到，才有办法把持有的物业资本化。
来源：观点地产网 刘子栋 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 凯德 |
