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一方面，近期花样年收购绿闵物业以培育商业管理能力，彩生活多次向关联方转让旗下商业企业，后者背后法定代表人为花样年执行董事陈新禹；另一方面，2020年4月，花样年与彩生活订立经修订不竞争契据，花样年以后不经手任何物管服务业务，专注纯商业性质管理；而彩生活将继续从事物管服务，这也确保了彩生活和花样年旗下商管公司未来上市时不会遇到“同业竞争”而被迫退市的情形。
瓶颈难破
处于业务调整“阵痛期”的彩生活，近年已失去港股“物业第一股”的风采。
2020年，彩生活实现主营收入35.96亿元，较上一年的38.45亿元同比下降6.5%，这是公司近6年首次营收“开倒车”。其中，来自物业管理服务收益由上一年的约33.42亿元小幅减少1.7%至约32.85亿元。
与此同时，彩生活的盈利增长也出现停滞。截至2020年底，彩生活实现净利润5.42亿元，同比增长1.1%；净利率同比增长提升了1.2个百分点达15.1%；归属于控股股东的净利润5.02亿元，同比增长0.6%。
在年报中，彩生活将收入的急剧下滑归咎于企业业务转型及暴发疫情，使得三大业务收入减少。其中，物业管理服务收入、增值服务收入、工程服务收入分别同比下滑了1.7%，36.1%和45.6%。在整体收入不如去年的情况下，彩生活来自物业管理服务收入占营收比例同比增加4.4个百分点，达到91.3%，成为彩生活营收最主要的来源。
截至2020年底，彩生活合约管理总建筑面积达到5.63亿平方米，对应的社区数量为2841个。
然而，作为港股“物业第一股”，彩生活最近三年的在管规模增速已然放缓。
2018年-2020年，彩生活已产生收益的在管面积分别为3.63亿平方米、3.6亿平方米和3.61亿平方米，2020年在管面积较2019年略微增长0.4%。
彩生活的减速，给了扎堆而入的“后浪们”弯道超车的机会。
克而瑞数据显示，截至2020年底，除了彩生活，保利物业、碧桂园服务、雅生活服务、恒大物业4家企业在管规模也突破了3亿平方米，分别达到3.8亿平方米、3.77亿平方米、3.75亿平方米、3亿平方米。
来源：国际金融报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 彩生活 |
