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除了回收资本进行再投资，凯德本次将平安拉入战略合作伙伴阵营，也是推行本地化运作的策略之一，借此建立稳固的全球性资本合作伙伴网络。凯德集团首席执行官李志勤表示：“凯德将继续持有这六个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理。凯德期待与中国国内机构投资者建立更广泛的资本合作，使凯德的投资者基础更加多元化。”
平安的进击
作为已能提供稳定经常性收益的成熟资产，凯德的来福士资产包最终被平安揽入怀中。
实际上，平安今年在不动产领域动作不少。除了上述项目，其今年还拿下了北京丽泽商务区D-03、D-04不动产和平安香港总部大楼，前者累计出资金额为69.41亿元，后者累计45.17亿元、89.73亿港元。本次投资完成后，平安人寿标的项目投资余额占公司一季度末总资产的比例约为1%，同时，其投资非自用不动产类账面余额占一季度末总资产比例约为10.3%。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，本次交易的六个来福士项目资产优质，租户及合约稳定，平安接盘来福士股权后可保证资金的保值，并通过稳定的资金回报实现资金增值。平安的投资也符合此前平安首席投资官陈德贤接受采访时所言的“未来不动产投资会偏向物业类项目”的策略。
截至2020年末，中国平安保险资金投资组合规模达3.74万亿元，较年初增长16.6%，总投资收益1996.36亿元。其在不动产以及与不动产关联的物业、债和股票等方面的投资金额占其保险资金总规模的7.5%左右，相较监管规定允许的30%的投资比例上限存在一定空间。
近年来，平安加仓不动产领域早已引起市场的注意。到目前为止，平安投资的124家公司中多数与地产相关。据统计，平安重仓了13家房企，与20多家龙头房企有合作关系，其中，持股华夏幸福25%；持股中国金茂14%，此外，还投资了碧桂园、辉旭等知名房产。
值得一提的是，平安今年招揽了鲁贵卿、蒋达强两位房企出身的高管加盟。2月，蒋达强辞别老东家弘阳集团，赴任平安不动产总裁。此前，蒋达强曾任职旭辉、弘阳，相较房地产开发公司，平安不动产业务更广泛，涵盖投资、商业地产、金融产品、产业发展等。
鲁贵卿则曾先后在中建五局、中国建筑、中南建设集团担任高管，2021年5月原平安不动产董事长邹益民退任，鲁贵卿正式接任掌舵。梁楠认为，二人的加盟或将对平安不动产的资金配置、企业业务板块及涉及领域带来新的变动。
这点在二人主导推动达成的来福士项目已初见端倪。
来源：国际金融报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: |
