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年报数据显示，截至2020年12月31日，SOHO中国主要投资物业项目仅剩9个，分别是前门大街项目、光华路SOHO2、望京SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、银河SOHO以及丽泽SOHO，投资物业平均出租率恢复至约82%。
（图片来源：SOHO中国年报截图）
来自高力国际的数据显示，2020年北京写字楼空置率高达19.4%，已创近十年新高。“SOHO中国也难免不受市场环境影响。”上海中原地产市场分析师卢文曦对《投资者网》表示：“根据目前的经济市场环境，预测SOHO中国近一两年仍会处于比较艰难的处境。”
卢文曦认为：“SOHO中国这几年不怎么拿地，若想再扩张的确艰难。根据目前SOHO中国手里拥有的资产，若市场波动较大，也就存在较大的经营风险。”
近年来，SOHO中国在土地市场的身影并不多见。公开资料显示，2013年之后，SOHO中国未在国内土地市场竞拍过任何地块，最后一个项目是2019年底开业的北京丽泽SOHO。
潘石屹夫妇资产腾挪
事实上，自2012年SOHO中国转型商业写字楼自持，在进入完全自持阶段后现金流压力较大，2014年起多次出售物业以平衡现金流。
据不完全统计，2012年至今，SOHO中国已出售多笔资产，分别卖掉了旗下的上海SOHO海伦广场、SOHO静安广场、凌空SOHO一半项目、SOHO世纪广场、虹口SOHO、凌空SOHO等多个项目，总金额合计约300亿元，处置资产产生的现金流入超过200亿元。
业绩不佳，以甩卖资产成为盈利手段的SOHO中国，也给潘石屹夫妇带来了巨额财富。数据显示，2006年至2020年，SOHO中国累计实施分红12次，累计实现净利润442.58亿元，累计现金分红达到207.78亿元，分红率为46.95%。按潘石屹夫妇所占股比计算，夫妻二人累计取得分红现金约133亿元。
与出售国内资产形成鲜明对比的是，SOHO中国的控股股东潘石屹张欣夫妇在海外大举投资，例如，6亿美元购买曼哈顿公园大道广场的49%股权，7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权等。
如今，黑石集团要约收购SOHO中国，此举也引发市场对潘石屹夫妇“跑路”的质疑。知名地产分析师严跃进对《投资者网》表示：“虽然此次SOHO中国的交易被认为‘跑路’了，但这其实过于夸大其抛售的性质了，SOHO中国本身属于灵活配置资产的企业，这些年其实就是通过不断抛售和收购，实现资产的优化和组合。”
在此次抛售SOHO中国股权后，潘石屹夫妇继续持有SOHO中国9%的股权。此外，《投资者网》对其进行资产盘点发现，根据企查查数据，潘石屹共任职110家企业，其中68家为北京企业、33家上海企业；控制企业有6家，间接持股企业有80家。其妻子张欣担任法人代表的存续企业有3家，任职企业有22家。
潘石屹虽然宣称自己仅拥有中国护照，但据媒体报道，其妻子张欣已加入了美国国籍。潘石屹夫妇后续是否会彻底出清SOHO中国股权？潘石屹夫妇此次交易获得资金后，是否将在国外进行投资？《投资者网》就本文相关信息联系SOHO中国，但一直未收到公司回复。（思维财经出品）
来源：投资者网 葛凡梅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: |
