|
此外，截至2020年末，富力地产的借款总额借为1597.3亿元， 一年内需要偿还638.92亿元的高额负债。
而这一点，在富力物业的风险提示中也有指出，“倘若富力集团的经验或其开发新物业的能力出现任何不利发展，均可能对我们取得新住宅及商业物业管理服务合约的能力造成影响。”
“低价贱卖”输送利益？
为了自身利益的最大化，李思廉选择“低价贱卖”当初口中价值不菲的天力物业。
官方数据显示，天力物业创立于1997年，富力地产及其旗下的广州鼎力创业投资有限公司分别持股90%及10%。
2020年4月，富力地产发布公告称，出售天力物业100%的股权予广州富星，代价仅3亿元。出售理由是，结合此前分别作价500万元出售的大同恒富物业、天津华信物业，富力地产通过出售物业公司共录得4.85亿元的收益，有助于缓解其资金压力。
但事实上，不足5亿的收益，还不够富力地产重新拿下一个项目，偿还千亿债务更是杯水车薪。
更何况，广州富星是李思廉和张力于2019年12月联合成立，两人各持股50%。也因此，此次“3亿收购物业资产”事件也被业内认为其“将上市公司的资产，转移到个人口袋”。
唐卓表示，按照目前上市物企估值以及收并购的PE来看，3亿是偏低的。物业从地产主体剥离上市是行业比较常见的方式，比如较早上市的永升生活服务、新城悦服务、滨江服务等。剥离上市能为大股东带来额外收益，也表明物业公司市场化的决心。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟也认为，从目前香港上市的近50家物业管理公司市值来看，80%以上的企业市值在10亿以上，而天力物业作为一家一级资质的物业管理公司，3亿元的收购价格应该是低于市场平均价格的。
另据媒体报道，富力物业计划通过此次IPO，募资约5亿至7亿美元，折合相当于39亿至54.6亿。若消息属实，富力物业的估值相较于此前的收购价3亿元，翻了十余倍。
不仅如此，早在2015年中期业绩会上，就有媒体提及分拆物业上市的问题，当时李思廉回答到，“富力物业在其大本营珠江新城的商业物业管理费平均超过30元/平，单单在珠江新城的物管收入就有几亿。”
据了解，以富力中心为代表的珠江新城商管项目，正是由广州天力物业负责物业管理。此外，广州天力物业还负责管理富力集团在广州开发的住宅物业管理和北京的部分物业服务。
那为什么在不到6年的时间里，面对服务版图不断扩大的天力物业，李思廉却认为它没有当初那么值钱了呢？
来源：文/解红娟 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: |
