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而根据同策研究院数据，在2020年度内房企公开披露融资利率的179笔融资事件中，其中融资利率5%以下的共计72笔；融资利率在5%-7%之间的共计65笔；融资利率7%-10%之间的共计31笔；融资利率10%以上的共计11笔。由此可以看出，花样年的融资利率在行业中处于高位。
花样年借新还旧以缓解负债压力，但其负债率仍踩红线。根据“三道红线”融资新规，花样年目前处于黄档。数据显示，2020年，花样年的净负债率为75%，低于100%的红线；非受限资金与短期债务的比例1.37倍，满足1倍的要求；剔除预收账款的资产负债率为72.4%，高出70%的红线。
对此，花样年回复《投资者网》表示：“由于2020年底的剔除预收帐款资产负债率72.4%距离70%的要求非常接近，公司正力争尽快实现改指标‘转绿’。本公司也将充分利用境内外资本市场，积极拓展银行、公司债等融资渠道，进一步优化资本结构。”
盈利能力承压
一方面，花样年的负债规模在攀升，负债率触及红线；另一方面，花样年的盈利能力也遭遇压力。
数据显示，花样年2020年实现收入217.59亿元，同比增长14%；净利润9.77亿元，同比增长11.88%；扣非净利润则亏损7.78亿元。
同时，花样年的毛利率也出现下降。2018年至2020年，其销售毛利率分别为29.92%、27.97%、24.56%，呈逐年放缓趋势。对于2020年毛利率下降原因，花样年主要归因于结转刚需项目毛利较低影响。
花样年对《投资者网》表示：“近年来整体增速和毛利率下降为整个房地产行业的总体趋势，公司目前的增速和毛利率处于行业较优水平。”
但是据《投资者网》研究，2020年港股内房企业的毛利率均值为27.8%，其中，销售毛利率十强均值达到46.87%。由此来看，花样年2020年的毛利率24.56%低于港股内房企业毛利率均值。
作为至今年销售额仍未实现500亿元的房企，花样年仍在努力追求规模。2020 年，花样年全年累计实现合同销售金额约人民币492.07亿元。对于2021年，花样年设下600亿元的销售额目标。
在2021年前4月，花样年已累积实现销售额约为159.28亿元，仅完成四分之一销售目标。花样年表示：“公司1-4月的销售符合公司的推货节奏，公司对完成全年600亿元的销售目标充满信心。”
不过值得注意的是，花样年在经营过程中还遭遇处罚。4月29日，深圳市市场监督管理局近期发布的公示显示，深圳市花样年房地产开发有限公司涉嫌房地产广告违法，被罚款6000元。
花样年对《投资者网》表示：“一直以来，花样年都强调经营上的合法合规，针对经营中出现的问题，我们也在积极复盘，认真整改，完善公司管理制度和管理流程，避免在后续工作中出现问题。”（思维财经出品）
来源：投资者网 葛凡梅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 花样年 |
