|
数据显示，2017年至2019年，金地集团营收虽由376.62亿元攀升至634.20亿元，但同比变动幅度分别为-32.15%、34.62%、25.09%；归母净利润则由68.43亿元升至100.75亿元，同比增幅为8.61%、18.35%、24.41%。
反观金地商置，可以发现，2017年至2020年金地商置的收入由47.11亿元增至163.22亿元，除了2017年同比下降近49%外，另三个年度收入增速分别在50.27%、65.42%、39.38%；而公司持有人应占溢利则由16.44亿元增至43.55亿元，同比增幅为20.27%、37.06%、68.68%、14.60%。
从上述数据可以看出，自2018年以来，金地商置的业绩不仅走出持续攀升态势，且增速均高于金地集团。其中，业绩增长较快的一年，即2019年金地商置收入及归母净利润增速高出母公司四十多个百分点。
截至2020年12月31日，金地集团、金地商置整体毛利率分别为32.86%、42%，净资产收益率（摊薄）则为18.09%、23.05%，也明显显示出后者优于前者。
金地集团与金地商置近几年营收同比增速
数据来源：公司年报
金地集团与金地商置近几年归母净利润同比增速
数据来源：公司年报
有息负债上升19.25%
从负债端来看，截至2020年末，金地集团预收款项、合同负债分别为1.87亿元、944.93亿元，扣除预收账款、合同负债后的资产负债率约为69.36%；其持有货币资金541.97亿元，短期借款、一年内到期的非流动负债分别为27.95亿元、394.84亿元。按此计算，该公司短期债务合计为422.79亿元，现金短债比1.28倍，也就是说，其期末货币资金尚能覆盖短期债务。
另外，其净负债率为62.53%，从融资监管“三道红线”要求来看，金地集团均未踩线。不过，截至2020年末，该公司有息负债合计为1130.01亿元，较2019年的947.58亿元上升19.25个百分点。
《投资时报》研究员注意到，截至2020年末，金地集团对外担保金额为89.04亿元，其中对子公司担保余额为59.14亿元，总担保金额占到归母净资产的15.49%。被担保对象资产负债率超过70%的债务担保金额为85.33亿元，占到总担保金额的95.83%。这意味着，未来如若被担保对象出现问题，金地集团则需要履行连带责任。
除了连带责任担保所带来的或然负债，金地集团还面临一项违约争议，即其子公司珠海竹胜园房地产有限公司就斗门区商住用地项目的建设用地使用权出让合同构成竣工违约，而此诉讼赔偿涉及的预计负债为8000万元。
来源：投资时报 研究员王子西 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金地集团 |
