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年报显示，截至2020年末，富力尚未偿还贷款总额为1597.3亿元，借款来源包括银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券、信托贷款以及其他，分别占51%、22%、12%及15%。其中，一年内、一年至五年内、五年后到期的分别占负债总额的40%、47%及13%。2021年富力仍需要偿还638.92亿元的高额负债。
全踩红线下，富力为了实现“去杠杆、降负债”，销售端多方联合同时促销发力，2020年销售回款率从2019年的低于70%上升至78%，公司经营性现金流由负回正；同时还通过合理购地策略、出售资产、出售项目股权、股份增发等方式削减374亿元的债务。
因为收缩拿地，富力地产2020年新增土地储备项目16个，权益可售面积约385.5万平方米，与2019年的38个土地储备项目、938.9万平方米的权益可售面积相比，下降幅度较大。
“将尽量少参与招拍挂，集中做旧改项目。”债务压顶下，富力地产拿地更为谨慎，今后将更多地回归老本行，通过城市更新项目拿地。
截至2020年底，富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超过8000万平方米，可售面积超过4100万平方米，货值超过12000亿元。按可售面积算，一二线城市面积占比达到94%，从区域分布看，大湾区面积占比达到60%。
2021年，富力集团城市更新业务规模继续扩大，将加速广州笔村等三个旧改项目的转化和销售。4月13日，富力地产与粤海集团达成战略合作，拟合作开发城市更新项目，将在全国范围内对城市更新、产业园等类型的投资开发项目进行合作。
值得一提的是，城市更新项目相对回款周期更长，债务压顶的富力在财报中也坦言：“城市更新项目需要更长的转换时间，因此，本集团将继续寻求其他具较短发展周期的土地储备补充机会。”
一年出售超百亿资产缓解债务压力
“三道红线”压身下，去年底以来，富力地产通过出售资产，包括债券回售、物业转让、股权质押等方式缓解资金压力，回笼资金超过百亿元。
去年1月，富力以10亿元代价向建业地产出售河南建业富居投资有限公司10%股权，并由此将郑州高新区五龙口村、花园口镇两个开发超过5年的旧城改造项目出表；8月，富力向黑石关联的基金出售广州富力国际空港综合物流园70%权益，回血63亿元。
2020年四季度，富力地产出售若干项目的部分权益共变现约40亿元；12月相继将七家公司股权质押给平安系公司、光大银行和五矿信托。进入2021年，富力地产再次将旗下富力兴盛置业的部分股权出质予广州市城投，出质股权数额162.5万元。
2021年伊始，富力又将其持有的广州圣景地产25%股权、广州富景吉山地产50%股权、广州天力建筑工程公司90%股权质押给了广州城投。在2021年展望中，富力地产也表示，将继续透过进一步出售非核心资产以释放资产价值，继续寻求资产变现的潜在机会。
售卖资产等操作也导致了富力地产员工人数大幅减少。截至2020年底，富力正式员工人数约为38824人，而2019年员工人数为62305人，缩减近4成。
富力地产表示，对于有大量资金投入的现有及未来项目，其将寻求达成更多策略性合作，在继续发展该类项目的情况下降低资金需求。照富力的计划，今年末将完成消灭1-2条红线，2022年末降至“绿档”。
知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示，富力地产这两年确实有很多不平静的地方，企业经营面临一定的压力，包括销售数据等受到制约，确实会对企业经营状况带来影响。类似红线的内容，其实也是很多企业面临的，这一点需要企业在最近两年不断去解决。后续富力如果稳定经营和稳定团队，企业成长性依然看好，尤其是在粤港澳大湾区，其具有非常好的市场地位。
来源：长江商报 记者 赵洁 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 富力地产 |
