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2021年3月31日，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”）披露了2020年年度报告。据年报显示，2020年红星美凯龙实现营业收入约142.36亿元，同比下降13.56%；归母净利润17.31亿元，同比下降61.37%；扣非净利润11.62亿元，同比下降55.35%。
此前，关于红星美凯龙欲作价200亿将旗下红星地产全盘出售给远洋资本有限公司（以下简称“远洋资本”）的传言，也获得了远洋资本的官方回复。
3月29日，远洋资本对外披露称，公司与红星美凯龙签署合作协议，双方将对重庆红星美凯龙企业发展有限公司（以下简称“红星企发”）及其下属的红星地产板块展开战略合作。本次远洋资本战略入股获红星企发18%的股权，股权转让对价为人民币10.3亿元，入股后双方将展开进一步战略合作。
据悉，18%的股权只是前期，后续远洋资本是否会持续增持至控股红星企发目前尚未可知。但探寻合作背后，红星美凯龙的资金问题显而易见。
年报显示，2020年红星美凯龙负债合计约804.50亿元，流动负债达316.39亿元，双双创历史新高，其中一年内到期的非流动负债高达118.97亿元，而现金及现金等价物年末余额仅59.01亿元。
《今日财富》就相关问题向红星美凯龙发函求证，但遗憾的是截至发稿，并未获得回复。
地产规模A股第二，去存陷入困境
据观点指数发布的中国房地产销售top100榜单显示，红星地产2017年至2020年的销售额分别为360.3亿元、520亿元、660.8亿元、602.3亿元，2020年销售额不及预期，甚至出现了负增长。
（数据来源：观点指数“中国房地产销售top100榜单”，整理：《今日财富》）
但这并未影响红星地产“激进”拿地。据同花顺iFinD数据显示，2020年红星美凯龙投资性房地产规模余额约931.50亿元，较2020年初余额扩大约80亿元，占资产总额比例为70.8%，仅次于A股第一“大地主”招商蛇口的973.31亿元。
截至2021年3月31日已发布年报的A股十强房企中，万科期末投资性房产规模余额约799.54亿元、新城控股期末投资性房产规模余额约882.92亿元、金科股份期末投资性房产规模余额约135.66亿元。
（数据来源：公司年报，整理：《今日财富》）
值得一提的是，由于红星美凯龙对投资性房地产使用公允价值计算非成本价，导致旗下地产升值占公司总利润的比例较大，2020年红星美凯龙投资性房地产公允价值变动收益为4.97亿元，占公司利润总额的8.01%。红星美凯龙在风险提示中指出，若之后受其他因素影响导致相关公允价值产生损失，将对公司财务及经营业绩产生不利影响。
而如今在调控政策趋严，市场遇冷的环境下，红星地产已面临去存化困难、红星美凯龙负债高企的问题。
债务高企，地产板块倾吞利润
在931.50亿元的投资性房产中，红星美凯龙已合计抵押约789.65亿元的资产以获得贷款，占比为84%。基于投资性房产占红星美凯龙总资产的70.8%，计算目前红星美凯龙已抵押约60%总资产。
负债方面，据年报数据，红星美凯龙2020年负债合计约804.50亿元，流动负债达316.39亿元，双双创历史新高，其中一年内到期的非流动负债高达118.97亿元，而现金及现金等价物年末余额约59.01亿元。
据公开资料显示，2020年12月-2021年4月，红星美凯龙共有四笔公司债券到期，共需偿还约33亿元，4月到期的“16红星02”需要偿还10亿；同时，据联合资信相关评级报告数据，红星美凯龙集团1年以内（含1年）的有息债务规模达353.04亿，而现金短期债务比只有0.55倍，现金类资产对短期有息债务的负债程度较弱。
负债高企源于红星美凯龙对红星地产的持续输血。2020年，各大房企在“降负”背景下，红星地产为冲击千亿目标仍逆势加杠杆，耗资近200亿元拿地，红星美凯龙董事长车建兴还以私人公司，47亿元接盘融创出售的金科地产，股份随后被质押用于融资。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 红星美凯龙 |
