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“借壳上市比较方便。”上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者分析指出，借壳上市流程相对来说比较短，审核标准也会相对宽松，能够避开一些财务和法律上的尽调程序。尽管借壳上市的方式可能更耗时，但是上市成功率更高。不仅如此，最为突出的优点就是壳公司由于进行了资产置换，盈利能力大大提高，在股市上的价值可能迅速增长。
股价常年低位徘徊
官微显示，华发物业目前为“全国物业服务综合实力26强”（中指院2020中国物业服务百强企业），业务范围包括住宅、写字楼、体育场馆、政府机关、商业、工业园区、会展等共7类业态，现已进入北京、上海、广州、中山、武汉等20多个大中城市。
目前，华金国际资本还未发布2020年全年业绩报告。而根据华金国际资本发布的2020年半年报数据，对比2019年同期，上市后的华发物业发展较为突出：截至2020年6月，华发物业管理覆盖中国20个城市的物业组合（2019年同期为16个），合约总建筑面积约2670万平方米（2019年同期为2140万平方米）；向153项物业（2019年同期为133项物业）提供物业管理服务及增值服务，总收费建筑面积达约1410万平方米（2019年同期为1270万平方米）。
目前，华发物业的收入主要来自于物业管理服务、业主增值服务、其他增值服务三方面。其中，物业管理服务是最主要的收入来源，为业主、住户以及物业开发商提供一系列的物业管理服务，涵盖住宅社区、写字楼、产业园区、商业中心、政府及其他公共设施（例如会展中心、学校及医院）等非住宅物业。2020年前6月，华发物业收入约4.71亿港元，物业管理服务收入2.44亿元，占总收入的69.9%。而2016年-2018年，物业管理收入也占总收入的7成以上，变化不大。
而与一般的物业公司无二，华发物业在业务发展的过程中也较为依赖母公司华发集团。根据华金国际资本在2019年底宣布收购和辉集团时披露的数据，2019年，在华发物业1270万平方米的收费建面中，有1130万平方米是向华发集团提供服务的。而2016至2018年，华发物业来自华发集团的收入分别约为1.38亿元、1.62亿元、2.4亿元，同比增加约17.8%及48.2%，华发集团常年为物业板块贡献30%至40%的业务收入。
遗憾的是，在物业股颇受资本市场青睐的行情下，华金国际资本却很难改股价常年低位徘徊的现状：截至更名前一日，3月17日收盘，华金国际资本股票报0.25港元/股，跌1.96%，总市值仅25.15亿港元。虽较借壳之初有上涨，却仍未逃脱“仙股”的命运。
目前，华金国际资本还未公布2020年报，但宣布更名当日发布的《盈利警告预计溢利减少》公告透露，公司2020年年度将录得溢利净额不少于1500万港元，较公司2019年同期的经重列溢利净额显著减少。年度溢利净额减少的主要原因是，因已终止经营财经印刷服务及相关投资控股份分部而产生的亏损净额3312万港元：终止金融服务业务导致经营亏损、因疫情导致酒店租赁经营业务不佳等。
来源：华夏时报 记者 李贝贝 上海报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 华发物业 |
