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据中融信托官网披露，其主营业务分为基础设施投融资、标准化证券投资、住房建设与存量物业升级改造、资产证券化、供应链金融及消费金融、家族信托及公益信托、慈善信托等等。
由此推算，云帆未来社区项目属于中融信托旗下的住房建设与存量物业升级改造业务——为刚需住房开发建设项目提供和合理的投融资方案、积极参与存量物业升级改造项目。
在许多开发商的融资活动中，中融信托的身影非常活跃。据公开报道不完全统计，除与融创合作之外，中融信托还涉足了花样年旧改项目、华夏幸福产业新城项目、福星股份天立不动产项目、隆玺房地产等多个地产项目融资。
据其控股股东经纬纺机公告，中融信托2020年营业总收入为54.88亿元，同比增长2.41%。其中，手续费及佣金净收入为44.42亿元，同比减少1.42%；投资收益为9.35亿元，同比大幅增长超过98%，占总收入超17%。
中国信托业协会统计数据显示，2020年的房地产业信托占比持续下降，4季度趋稳。2020年4季度末，房地产资金信托余额为2.28万亿元，同比2019年4季度末2.70万亿元下降15.75%，环比3季度末2.38万亿元下降4.19%；对资金信托的占比为13.97%，低于2019年4季度末15.07%。
资料来源：中国信托业协会《2020年度中国信托业发展评析》
尽管过去三年种种不利消息频发，中融信托仍然选择了继续扩大房地产项目信托规模，此举无异于在大趋势里“逆流而上”。在2019年，中融信托曾因房地产信托贷款违规而频频收到银保监局的监管罚单，2020年又爆出踩雷北大资源、青海国投、*ST金贵（维权）等，2021年再爆出涉及华夏幸福的两笔信托计划违约、涉资11.2亿元，最后达成和解。
聚焦到云帆未来社区这一项目本身，云帆未来社区（备案名：云帆未来城）位于杭州钱塘新区青六路与塘新线交叉口，为浙江省首批未来社区试点项目，且为少有的新建类项目。
按照计划，云帆未来社区将以地铁7号线TOD塘新线站为核心，通过九大未来场景实现社区与城市的紧密链接，构建“5、15、30”分钟城市高效出行的交通场景，建筑师为已故国际建筑大师扎哈·哈迪德。其中，九大未来场景即未来建筑、未来交通、未来邻里、未来治理、未来健康、未来教育、未来低碳、未来服务、未来创业。
据融创宣传资料，该项目将建造为TOD 4.0综合体，物业涉及写字楼、酒店式公寓、住宅、商业，占地面积近20万平方米，总建面77万平方米，容积率2.7，住宅目前售价1.93万元/平方米（含装修），预计2023年交房。
彼时，融创以总价50.19亿元竞得项目地块，成交楼面价9441元/平方米，溢价率25.82%，住宅售价上限为1.93万元/平方米（含装修）。据熟悉杭州楼市的人士分析，目前钱塘新区在售新盘均价在1.8-3.75万元/平方米区间，二手房均价为2.2-2.3万元/平方米，存在一定的倒挂和升值空间。
至于中融信托和融创是否会迎来第三次共同合作，时间会给出答案。
来源：观点地产新媒体 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 融创 |
