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如今，爱琴海集团的现任管理团队中，有超过一半的高管都来自万达，其中爱琴海集团执行总裁王东和王强，副总裁陈煜、孙环宇和曹瀚文，助理总裁宋祖庆和杨秀红均曾在万达担任要职。
悬崖和高峰
仍依稀记得，五个月前，张华容在观点2020观点商业年会上发表演讲时的第一张PPT，她用“悬崖和高峰”来总结爱琴海集团过去的这一年。
从万达离职到接受车建新邀请加入红星美凯龙以来，张华容在爱琴海集团任职已将近10年光阴，这将是她目前为止任职时间最长的一家公司。
在她的带领下，爱琴海集团既像万达，但又不像万达。爱琴海集团少了激进扩张的基因，相反，这家商管公司走得更为谨慎和小心。这也导致它的发展速度远远比不上同一时段成立的新城吾悦广场。
截至去年末，新城第100家吾悦广场正式开业。对比爱琴海集团，目前其拥有22个已开业运营综合体项目，签约项目（含开业）数量大概超过100个，商业管理总面积近1900万平方米。
张华容也曾在一次演讲中谈到不想跟大家比速度、比规模，其称“我觉得我们不是国内做的最快的，也不是国内最大的，但是运营能力能保障你在比较短的时间内实现比较接近的目标。”
于今年首月，爱琴海集团实现各类资产管理项目的“密集签约”，在上海、西安、大连、临邑、辉南等近10座项目签署了合作协议，除了大连落地两座晶海广场项目外，其余均为为爱琴海购物公园及爱琴海城市广场项目。
据观点地产新媒体了解，爱琴海集团在2015年甚至更早之前便介入轻资产运营。其经营管理模式为轻重并举，包含合作开发、租赁、基金共同收购、改造运营、管理输出。
由于项目不是全部自持，爱琴海集团也有过因业主方收回物业而被迫关闭的情况，比如2019年，红星美凯龙开业的第一家购物公园——北京太阳宫爱琴海购物公园，在运营七年后宣布关闭。
值得一提的是，据不完全统计，爱琴海集团2020年在资本市场显得较为安静，未有过融资动态。而在2019年，招商固收-爱琴海商管（一期）资产支持专项计划资产支持证券状态变更为终止审核，拟发行金额为25.44亿元。
对融资和资金的需求似乎是促使爱琴海集团走向上市的关键，毕竟拓展需要更多的资金支持。据红星美凯龙控股集团公开资料显示，2019年及2020上半年爱琴海集团营收分别为16.05亿和4.61亿，毛利率对应为63.25%和51.85%。
2020年也被看作是商业地产受挫的一年，张华容以“悬崖”来比喻上半年疫情影响下的购物中心和商场，以“高峰”来形容下半年商业地产反弹后客流及收入增长的现象。
在这变革的一年里，爱琴海集团也在寻求创新，线上平台“爱闪购”取得一定的成果，其通过数字化运营及社群营销活动带来数据的向上增长。
而为了迎合新一代年轻人群购买力，爱琴海集团亦提出要从有社交功能的购物空间进化为有购物功能的社交空间，在疫情特殊情况下做到场景、内容和产品的变革。
来源：观点地产网 郑培茵 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 爱琴海 |
