现场提问：有没有计划出售一些非核心的业务，同时可否分享在中国内地的业务计划？
白德利：在过去两三年我们已经出售了一定的非核心资产和业务，规模大概为450亿港币，这就使得我们今天有很好的现金流、业绩表现良好。在重新整理非核心业务方面，太古地产的表现是良好的，我们不断优化，同时进一步增加对核心业务的投资。
现场提问：太古已经出售太古城中心三期、四期以及第一期，是否准备从香港撤退？
白德利：我们的确是出售了一些位于香港的非核心物业，这些都是比较老的资产（超过40年），可以使我们筹集资金、转投到更重要的项目里。
太古城中心一期是非常大的项目，我们也在新建太古坊二期、三期，从这里可以看到我们还是做了很多的投资。我们在2023年会落成一个23万平方的新大楼，同时也在开发一些住宅项目——在过去两三个星期，有两个新的项目推出，一个是在台湾，一个是在黄竹坑。所以我们对香港还是充满担当的，会不断地寻找一些新的投资机会。
关于商场店铺方面，因为土地的价值下降，同时我们在香港金钟以及中环也有一些地段，在未来一两年政府也会拿出来出售，所以我们也会密切关注。
我们对香港还是很有信心的。太古地产在香港的物业投资非常广泛，如写字楼、零售等等，香港的写字楼物业是非常依赖香港“金融中心”地位的。我们相信香港历史上金融发展最好的十年就是未来十年，会有更多的需求从中国大陆那边延伸过来。从我们新建一些大楼的情况上，你们可以看出太古地产的焦点放在哪里；新建了这些新楼后，将来的盈利就会更好。
现场提问：对于刚启动的项目，比如说上海前滩太古里，疫情有没有带来什么影响？
白德利：当疫情冲击开始来的时候，没有人可以避免受到冲击，前滩太古里也不例外。但中国内地的复苏是非常强劲的，去年下半年的销售比上半年上升了29%，这是一个强劲的复苏，当然疫情有短期的影响，我们是有感受到的，但是中国的市场复苏非常强劲，特别是在下半年。
现场提问：北京的一些项目，比如说三里屯、颐堤港的复苏为什么比较缓慢？
白德利：两个理由，一是因为北京的疫情相较于国内其它城市有更多的暴发，因此复苏较为缓慢；同时疫情管控也更严格，解除管控的时段也是比较晚，但三里屯太古里和颐堤港目前的势头还是蛮好的，前景也不错，所以我们还是有信心的。
现场提问：疫情带来的衰退是不是已经见底了？2021年太古集团预期还是会有亏损吗？
白德利：其实现在要预测2021年发生什么事是比较危险的，但是我们还是觉得比较欣慰：疫苗已经批准使用，我们相信在香港的接种比例到年中的时候应该已经比较高了，生活的限制也会逐步缩小，同时也会跟广东省通关。
在中国内地方面，去年除了有5-6个星期是真的面对很大的冲击之外，在其他时间，中国的经济还是强劲地向前迈进的。一般上半年是太古地产业绩表现比较疲软的阶段，所以也不会有非常大的盈利预测，可能还是会出现一些亏损。但是我们对2021年整年还是相对比较有信心的，我们的核心业务、现金流都是比较健康的，同时我们在中国内地的业务也会继续加大力度投资和加以营运。
现场提问：太古地产是否会向租户继续提供租金优惠？这对公司业绩会带来什么影响？
白德利：我们会透露有关的商业资料。在2019年太古地产就开始有租金的优惠，因为当时有社会事件，后来又有了疫情，香港的零售这一年多的时间面临着非常大的压力，是处于阴霾之下的。但是现在有了疫苗，可能很快也会和内地通关；但在这些事情成为事实之前，我们还是会看每个具体的情况提供租金的优惠，不会一概而论。
现场提问：在2021年太古地产怎样平衡香港以及内地的业务？在中国内地的商场将会有什么新发展策略吗？
白德利：我们的家在香港，但是我们在中国内地也会掌握很多的机会，我们现在还没有一个明确的答案说在哪里是重点，但是我们在香港和中国内地都会掌握发展的机会。
我们希望在4月以及2021年余下的时间启动上海前滩太古里项目，它将会是一个数码友好的商场，这会使太古的竞争优势更大；同时它是以健康作为主题的商场，所以对于中国内地的群众来讲应该是很有吸引力的——它的出租率已经达到了77%。
我们有5个商场已经到了不同的成熟度。经过多年营运，它们在所处的城市都是非常优秀的商场，包括三里屯太古里、前滩太古里等等，它们都非常有名。太古地产以及太古里的这个品牌在消费者的心目中，在来到商场的消费者和市政府的心目中，已经变成了一个相当强大的品牌。所以我们的战略是对的，就是在一些最大的城市里面尽量找一些以零售为主导的商场来营运，这个战略是成功的。你可以看到太古地产在中国内地会有更多的新项目推出。
现场提问：中国内地的零售商场在疫情之下的复苏情况是怎么样的？
白德利：从财务的角度来讲，它们的复苏是相当不错的，比如说在下半年销售额有20%的增长。同时人流也是增长的，并且有更多的网上销售活动，这也使得商场在疫情之下可以表现更好；我们也会使用更多的技术，如人工智能等工具使商场更具吸引力。其实在疫情的这一年里面，比较正面的发展就是我们更多地使用了数码技术。
现场提问：相比上一年，为什么太古地产增加了3.4%的派息？
白德利：太古地产的派息目标就是希望每一年都能有持续增长，长远来讲都是把公司溢利的一半拿出来派息。我们也理解在疫情之下公司的业绩会受压，但是我们有信心可以增加派息的比例。不是所有地产商都可以这样做，我们觉得在我们的业务的势头之下，可以持续地每一年增加我们的派息。
来源：观点地产网 何凯玲 黄子慢
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