“贵公司与段永平是何关系？”
这已成为上市公司步步高（002251.SZ）董秘回答的常态问题，其一遍又一遍地解释，“公司的主营业务为超市和百货，与段永平的步步高没有关系。”
这家与段永平的步步高同名的企业，创始人叫王填，成立于1994年。
王填出身农村，小时候每天早上要放牛，每当悠扬的乐曲声从村口高音喇叭里传出，就意味着他可以填饱肚子去上学了。这支曲子让他记忆深刻，以至于多年后创业，他选择以这支曲子给企业命名。
始料未及的是，一年后有个叫段永平的“江西老表”在广东东莞创办了一家同名企业，并让“步步高”这个名字红遍大江南北。
固然知名度抵不上段永平，但王填在零售领域也是不折不扣的“大拿”，他的步步高是“民营超市第一股”，他的创业史算得上中国零售业崛起的缩影。
在地产领域，王填则是一个跨界者，打造步步高置业。“商业地产湘军”是步步高置业给自己的定义。过去一段时间里，它的动作不少，在湖南、江西、重庆、四川等各地打造数十亿的商业地产项目，还重金请来了钢琴家郎朗做代言人。
这支“商业地产湘军”究竟能在地产领域掀起多大风浪，还有待市场检验。不过，近日步步高置业在四川自贡投资的项目发生了些微变动，或可从中窥出其眼下最真实的现状。
“撤离”大西南
步步高置业有限责任公司（下称“步步高置业”）为步步高集团旗下的商业地产运营平台，成立于2010年，注册资本2.4亿元，由步步高投资集团股份有限公司全资控股，实控人和最终受益人为王填。
公开资料显示，步步高置业在中西部50多个重要城市，完成投资开发自持自营的商业地产项目超500多万平方米，在建商业地产项目建筑面积达400多万平方米，旗下囊括商业MALL、城市综合体、酒店等多个产业。
但宣称已布局湖南、江西、四川、重庆，且走出国门、抵达缅甸的步步高置业，在大西南区域似乎不太如意。
两个多月前，步步高置业在自贡市步步高润达置业有限责任公司（下称“步步高润达”）的股份从60%下降至3%，将“控股股东”的身份拱手让给了合作伙伴北京中瑞元海商业投资管理有限公司（下称“中瑞元海”）。
据悉，中瑞元海为江西本土房企润达集团的控股方，成立于2015年12月，注册资本1亿元，由邓海萍和邓妍婧分别持股97.5%和2.5% 步步高置业和中瑞元海的交集发生于2019年8月26日，双方各出资9000万和6000万，持股60%和40%，成立步步高润达，这家公司也正是自贡大安新天地的项目公司。
2020年4月底，步步高润达实控人由王填变更为一家叫“联志投资有限公司”的香港企业。紧接着7个月后，步步高润达股东再次发生变更，步步高置业出资额将为450万元，中瑞元海则增至14550万元。
步步高置业此举颇为蹊跷。四川是步步高置业近年来的战略布局重点，当初步步高新天地进驻自贡的动静还不小。
早在2018年5月的“自贡大安·长沙产业转型升级推介会暨签约仪式”上，步步高就与四川自贡大安区签订了合作项目，总投资超30亿元，为推介会上签约金额最大的项目。
一年多后的2019年7月，步步高置业董事长周梁还对即将落户大安的新天地项目展开了美好憧憬，称该项目“是大安旧城棚户区改造开发建设的‘破冰’项目和大安旧城商业复兴的‘引爆’项目，预计实现年税收1000万元以上，提供就业岗位1000个以上。”
2个月后，步步高润达以4.5亿元成功斩获自贡大安旧城大安老街及其周边共计281亩地块。购地信息显示，约定交地时间为2020年10月18日，1年后开工，4年后竣工。
周梁的豪言，尚在耳边。现实却是，项目尚未开工就被步步高置业拱手于人。
值得注意的是，步步高置业的合作伙伴中瑞元海，几乎在出资14550万元获得步步高润达97%股权的同时，向重庆市经济技术开发区厚泽小额贷款有限公司出质了其在步步高润达的全部股权。 撤出自贡大安新天地，对于步步高置业而言，并不是一个新故事。去年，步步高公司就宣布退出重庆市场。
2020年，步步高集团以6.56亿元将旗下宝川置业和步步高中煌两家子公司转让给了重庆百货大楼，这两家子公司的主要资产正是重庆合川步步高广场。
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