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2021年伊始，各家房企年度成绩单正在陆续揭晓。
过去的2020年，是不同寻常的一年，年初的新冠疫情给各行各业都带来了巨大的挑战，房地产行业亦是如此。与此同时，疫情也催生了消费者对绿色、健康的居住需求。
然而，在“绿色跑道”领跑多年的当代置业，却并没有带来令人眼前一亮的成绩，反而陷入了一个“怪圈”：曾经承诺的500亿销售目标终成泡影，旗下的物业第一服务股价更是在短短2个多月便跌去了将近6成。
当代置业究竟缘何至此？
“500亿梦”落空
在绿色建筑上，当代置业一直期望觅得一片蓝海。2019年，当代置业执行董事兼总裁张鹏在接受媒体采访时表示，当代置业并不是一家单纯追求规模的上市公司，2019年以来，当代置业一直专注于绿色科技地产的打造，试图凭借差异化核心竞争力来对抗周期。
但却未能如愿。1月5日，当代置业发布截至2020年12月31日止十二个月未经审核营运资料。数据显示，2020年全年，当代置业实现累计合约销售额约422.12亿元，同比增长16.6%。
若按照下调至420亿元的目标计算，当代置业踩线完成全年业绩目标。而这也意味着，张鹏早在2017年业绩会后就反复呼喊的500亿元目标落空。
但500亿元的门槛，对企业而言意义重大。旭辉董事长林中在接受媒体采访时曾表示，500亿是衡量房企的门槛之一。房地产行业在一定时期内还是资源导向型行业。所以，企业要有一定的规模才能完成对行业三个资源，即土地、资金、人才的配置，也才能形成更强竞争力。
但在多位业内专家看来，当代置业在2020年与500亿元失之交臂之后，未来再想进入500亿阵营会愈发困难。资深业内专家李雄分析称，从整个大环境来看，近年来，很少有中小房企能够顺利发展，今后随着‘三道红线’扩围，这些中小房企日子就会更难过，现在行业对中小型房企不太友好。
克而瑞研报同样指出，未来，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间也进一步受限，“三道红线”将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。
克尔瑞判断，尽管2020年房企业绩在一定程度上受到疫情冲击，但是整体规模持续放缓趋势已定，可以预计，2021年市场考验只会有过之而无不及，销售态势不容乐观，或有越来越多的房企面临负增长困境。
李雄预计，当代置业未来再冲刺500亿元，压力不容小觑。
陷入恶性循环
在李雄看来，绿色发展的概念要大于其实际效益。“现在房企成本本身就很高，绿色建筑是要真金白银砸钱进去的，这就进一步提高了企业的成本，利润就会被吞噬。”
而利润表现则进一步影响了企业的评级。1月6日，惠誉确认了当代置业的长期外币和本币发行人违约评级展望“稳定”。但受限于其利润率低于同行且规模较小，其评级只达到“B”。
惠誉预计，到2020年，当代置业的EBITDA利润率将保持在18%左右，仍低于‘B’评级同业20%-25%的水平。
“开发企业是相当看重评级机构的认定，这几乎直接影响了企业发债利率的高低”。李雄告诉财经网，他表示B级在行业内来看其实不高，算中档评级。
而融资成本高企正是当代置业难以逾越的障碍。1月12日午间，当代置业发布公告称，公司发行2.5亿美元绿色优先票据，票面利率高达9.8%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 当代置业 |
