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作为江苏本土起家的一家民营企业，三胞集团当时控股着宏图高科和南京新百两家上市公司，并借此持有着新街口上的南京新百、国际贸易中心和东方商城等项目。在拿下南京国际金融中心之后，三胞集团持有着新街口超过一半的商业经营面积。
由于新街口中心广场上矗立着一座孙中山先生铜像，因此当时还有传闻说，三胞集团董事长袁亚非曾经感慨道：“孙中山先生现在在新街口放眼望去，看到的都是三胞集团。”
2016年，通过在上海证券交易所挂牌发行的资产担保类证券计划，三胞集团将南京国际金融中心转让至该资产担保证券计划的名下，实质权益持有人包括招商银行等12个持有人。
2018年起，三胞集团便陷入了资金链危机之中。就在2020年12月22日，三胞集团的重组方案刚刚获得通过，债务重组正式启动。同时，中国华融江苏分公司作为“纾困方”，将为三胞集团提供80亿元的资金支持。
牵手高富诺收购南京国际金融中心
据公告披露，本次用于收购该项目的合营公司，其股东承诺出资总额将不超过人民币16.2亿元，约合19.21亿港元。
而该等资金中包括了与收购事项相关的承诺出资；根据收购事项的最终协议外商独资企业须支付的违约金及赔偿金（如有）；合营公司及外商独资企业的营运开支；以及未来现金出资等，上述出资将首先以股东自有资金通过不计息股东贷款支付。
由于交易仍未最终敲定，瑞房也在公告中表示，倘收购项目公司未能进行，则股东贷款将于扣除就收购事项的任何已产生成本后，按比例偿还予奥华（瑞房间接全资附属公司）及合营伙伴。
不过，据相关人士透露，该笔交易目前各方已经基本谈定。
作为一个商业地产运营商，拿下南京国际金融中心对于瑞房而言好处自然是无需赘言。不管是评判项目所处的城市发展实力，还是看项目所在的具体区位，南京国际金融中心无疑都算得上是一个优质的商办标的物。
与此同时，据观点地产新媒体了解，瑞安房地产其实大部分物业项目都集聚于上海，在长三角区域其他城市的布局并不多。据其官网显示，瑞房目前在南京也仅有INNO未来城和百子亭两个项目。这次拿下南京国际金融中心项目，对其“走出”上海的布局策略意义不小。
据相关人士介绍，瑞房这一次收购事宜其实之前已经有了苗头。就在今年的中期业绩会上，公司董事长罗康瑞便曾透露说：“看到有好的机会我们都会很认真地去研究，现在正在研究一些项目，已经聊得比较接近了。”
而在收购的过程中会引入外资合作伙伴，也同样是瑞房一贯的审慎风格使然。
除了这次瑞房在公告中提及的“成立合营公司符合轻资产战略”之外，罗康瑞此前也曾坦言说：“我们比较瑞房采取稳健的投资和财务政策保守，希望把现金留在公司，但在市场调整的大环境下我们也会关注符合瑞房长期策略的投资标的可能会有一些好东西让我们去捡。”截至今年上半年，瑞安房地产的在手现金接近140亿元。
值得一提的是，瑞房这次引进的合资伙伴高富诺集团尽管在内地有些名声不显，但其在英国却可以称得上是声名显赫。资料显示，该集团成立的历史可以追溯到340年前，该集团由一个名为“Grosvenor”的家族掌控着，家族最新掌舵者Hugh Grosvenor 也是第七代威斯敏斯特公爵。
来源：观点地产网 陆欣 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 瑞安房地产 |
