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未能及时走出北京
然而，拥有极具优势的资金成本，首创置业的规模扩张仍几番受阻。未能及时走出北京、自身体制等因素，给公司的发展带来了较大的影响，在行业增速整体放缓之后，扩张谈何容易。
首创置业近年的策略为聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心都市圈及潜力型强二线单核城市，但不得不提的是，这些都市圈都已有不少全国性品牌房企在角逐，竞争激烈。
数据显示，目前首创置业的销售额仍然主要分布在北京，占比40%左右，2018年高达56%，而上海、天津占比10%左右，走出北京速度较慢，或者可以说面临不小的难度。
在土地投资上，首创置业坚持非竞争性差异化资源获取策略，即强化产业协同、一二级联动、并购等非竞争拿地方式。非竞争性，最大的好处应该是可以控制土地成本。上半年，首创置业新增6块地，均为底价获得，土地成本为4089.73元/平方米，成本较低。
截至今年6月末，首创置业土地储备总建筑面积达1789.9万平方米，公司充足的土地储备将可满足未来3年左右的发展需求。
虽然土地成本较低，但北京、上海、天津作为一线、，尤其是占比最大的北京作为调控重镇，不少项目存在限价可能，令首创置业的整体售价上涨压力较大，销售受政策影响较大。2020年1-11月，公司的销售均价为26021.65元/平方米，较2019年同期仅正比增长2.23%。
而且首创置业的盈利能力一直以来都比较平庸，即使在2012年-2018年的房地产黄金时期内，公司的销售毛利率水平也只有20%多。同时，公司的净利率更是一路下滑，2014年最高时有24.05%，而截至2020年6月末，仅为11.77%，在业内处于较低水平。
低地价的优势并没有为首创置业获得更高的盈利。
来源：新浪财经 大眼楼管 青柠 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 首创置业 |
