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其中，凯德商用中国发展基金一般介入时间最早，在项目拿地、建设期即开始介入；待项目经历几年开发收益率达到一定水平后，再将相对成熟的项目输送给凯德商用中国入息基金。
最后，项目运营成熟，并有了稳定回报后，凯德商用中国信托再以优先认购权的方式对商业物业进行收购，从而实现退出。
通过这种模式，凯德便实现了私募基金负责商业项目前期的开发、收购以及培育，然后利用REITS实现退市套现的资金回路。
凯德模式解码
从1994年第一座办公楼——上海百腾大厦作为起点，到2004年中国第一座来福士——上海来福士广场开业，再到大力发展“综合体战略”，基金的运作是凯德能够快速扩张的重要原因。
基金的运作，能够让凯德形成资本募集、资本支撑、项目运营、创造收益回馈投资者、投资者持续注资的良性循环。
值得注意的是，凯德集团不仅是亚洲领先的多元化房地产集团，还是全球房地产投资管理十强，拥有强大的基金管理平台。所以，凯德不仅可以将成熟资产注入REITs实现资金的回笼，也有能力和资本支撑从市场上收购优质资产。
观点地产新媒体从凯德官网获悉，从2002年推出新加坡首支上市房地产投资信托基金开始，发展至今，凯德在 REITs 方面拥有凯德综合商业信托、腾飞房产投资信托、雅诗阁公寓信托等产品。
数据来源：观点指数整理
不久前，凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托，已整合为凯德综合商业信托。根据凯德官网最新显示，目前凯德旗下共管理6支上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托，以及20多支私募基金。
旗下的房地产投资信托基金和商业信托包括凯德综合商业信托、腾飞房产投资信托、雅诗阁公寓信托、凯德商用中国信托、腾飞印度信托和凯德商用马来西亚信托。
观点地产新媒体了解到，对于高风险、高收益的项目，如开发物业和培育期的商业物业，凯德主要通过私募基金进行投资；对于现金流稳定的成熟商业物业，凯德主要用REITs进行投资。
这种模式下，凯德能够实现私募基金负责商业项目前期的开发、收购以及培育，然后利用 REITS 实现退出的资金回路。
而 REITs 通常对私募基金培育的项目具有优先购买权，通过这样的闭环，凯德得以实现“私募基金培育后打包给REITs”的双基金配对运作模式。
来源：观点地产网 陈玲 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 凯德 |
