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实际上，在2019年，大悦城的盈利状况便不甚理想。2019年，该公司毛利率由前一年度的46.08%下降近4.87个百分点至41.2%。而同期归母净利润同比增长15.27%，扣非净利润微幅增长0.51%。尽管盈利规模有所增长，但去年一至四季度，其归母净利润和扣非净利润均呈逐季下降趋势，其中扣非净利润更在第三、第四季度持续亏损。
大悦城2020年上半年主要财务数据（单位：亿元）
数据来源：公司半年报
净负债率触及红线
在盈利下降的同时，大悦城的融资及负债规模在上升。截至6月末，其总负债规模为1549亿元，较2019年末增长9.31%。其中，融资余额796.49亿元，包括银行贷款537.88亿元，中期票据48.94亿元，公司债券65.80亿元，非银行类贷款（财务公司）35.80亿元，信托融资70.30亿元，保债、ABS37.77亿元，合计较2019年末增长15.24%。
降负债、去杠杆，是近两年来房地产行业大趋势。近几个月，房企融资“三道红线”备受关注。有消息称，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红—橙—黄—绿”四档管理，并设置了“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
据悉，“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。
根据半年报披露的数据计算，截至6月末，大悦城净负债率为104.44%，较2019年末上升了6.74个百分点，同时亦高出红线4.44个百分点。
大悦城2020年6月末融资情况
数据来源：公司半年报
来源：投资时报 标点财经研究员 黄凤清 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大悦城 |
