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重组珠海免税集团尚未尘埃落定，格力地产早已展开对免税市场的争夺。
在9月的15天里，公司先下海南高价夺地、后西进贵州和茅台谈合作。这家区域房企似乎把免税业务当作一根救命“稻草”。
房地产主业疲软，连踩“三道红线”后，格力地产已承受着较大债务压力。豪赌免税业务，胜算几何？
一场豪赌
一贯低调的格力地产变了。在今年9月的15天里，先后祭出两个大动作：下海南拿地和进贵州签约茅台置业。
9月7日，格力地产（600185.SH）通过下属全资子公司珠海合联，从华润、金地、招商局等央企手中，斩获三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规地块，耗资16.51亿元，占公司上半年收入的五成以上。
公司一直以珠海当地业务为主，极少在全国市场公开拿地，这次三亚“虎口夺地”让友商震惊。
公开报道显示，公司斩获的上述两宗土地，总面积合计3.30万平方米，平均楼面地价为1.77万元/平方米，溢价率47.7%，远高于三亚平均水平。
根据中国指数研究院数据，今年上半年，三亚市出让20宗土地平均楼面价4100元/平方米，平均溢价率为4.29%。
土地规划内容显示，上述地块拟建设滨海高端旅游零售商业项目。
珠海合联对外表示，拿地主要是看中区域、政策等优势。格力地产正在重组珠海免税集团，业内猜疑公司或会有免税业务在三亚落地。
15天后，公司再与茅台集团置业公司达成战略合作协议。
9月21日，格力地产董事长、珠海免税集团董事长鲁君四亲自带队前往茅台集团，与茅台集团置业公司签署战略合作。虽说本次会晤多属务虚，但这家掌握了免税资源的特殊地产企业，还是得到茅台集团党委书记、董事长高卫东的高规格接待。
启信宝显示，茅台集团置业公司与贵州茅台（600519.SH）是兄弟企业，同属于贵州茅台集团。
主业疲软，靠副业难突围
房地产、海洋经济、口岸经济、生物医药，加上正在重组的免税业务，是目前格力地产的业务构成。同时，公司也是大湾区为数不多、已业务多元化的区域房企。
不过，最近几年来，公司的业绩支撑仍依赖房地产业务。
数据显示，2018年至2020年上半年，房地产业务分别实现收入23.89亿元、23.47亿元和26.55亿元，分别占比公司收入的77.62%、55.97%和89.15%。今年上半年，其他收入对公司的贡献不到10%。
业务多样性布局，从房地产商向城市综合运营商转型，是公司在2013年确定的发展目标。转型7年来，公司的业务范围始终围绕珠海及周边地区，目前来看难达预期。
在此次拿地之前，公司土地储备（规划计容建筑面积）已从2017年的172.86万平方米降至2019年的105.83万平方米。2019年报显示，公司在珠海、上海及重庆4个项目，当期实际投资进展缓慢。其中，上海项目实际投资额6.65亿元，占比总投资额的8.01%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 格力地产 |
