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大公评级在评级报告中指出，2019 年以来，公司资产总额不断下降，其中投资性房地产占比较高，其他应收款对资金形成一定占用，受限资产规模仍较大，对资产流动性产生一定不利影响；总有息债务规模不断降低，资产负债率处于较低水平，但截至 2020 年 3 月末，短期有息债务规模仍较大，仍面临一定偿付压力。
预计每年开业 40-50 个广场
8月29日，江门台山万达广场盛大开业，这是万达商管开业的第331个商业项目。
据《财经涂鸦》了解，截至 2020年 6月30日，万达商管的主要在建项目有24个，分布在北京、上海、河南、甘肃等不同地区。
来源：公司公告
根据公司规划，万达商管预计，每年将开业 40-50 个广场，其中，以轻资产项目为主，根据现金流情况适当配比自持项目，同时依靠企业创新推动持续发展，探索线上线下结合的消费模式。
大公评级报告指出，万达商管主要从事投资物业租赁及管理、酒店运营、物业销售和其他业务，其中商业地产招商能力强，行业地位显著，仍具有很强的规模和品牌优势；公司持续推进商业地产业务转型，以轻资产类型的万达广场开发投资为主，合作开发模式有助于公司加快扩张速度并减轻投资压力。
此前，王健林曾将万达一分为二成为万达商管、万达地产，虽然两个板块的业务属性密切相关，但发展路径却各不相同。2019 年末，万达商管将房地产开发和销售项目处置完毕，更像一家“物业管理公司”，且随着逐步去房产化，房地产开工面积、签约面积及结算面积均逐年降低。
大公评级还认为，万达商管的城市综合体项目区域布局较为分散，经营业态丰富，客流量仍相对稳定。公司根据消费模式的变化，适时的店铺调整、引入新业态，有助于自持物业保值增值。但由于城市综合体提供的各类消费中非必需品消费占比较大，存在较大的消费弹性，此外电商业务规模的较快增长对实体消费亦形成一定冲击，因此万达广场的经营一定程度上仍会受宏观经济波动及外界环境影响。
来源：财经涂鸦 夏天天 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 万达 |
