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负债高企 偿债压力不断增加
2019年，首创置业的总负债增加117.12亿元达到1432.28亿元，负债率在77%以上，规模未破千亿，债务却早在千亿之列。
上半年首创置业的有息负债总额还在膨胀，2019年底有息负债总额为946.71亿元，2020年6月底增至1038.64亿元。数据显示，截至2020年6月底，首创置业净负债率为153%，仅比2019年底减少约6个百分点。其中，一年内到期的非流动负债加上短期借款总额为248.49亿元，公司账面货币资金为323.88亿元。
事实上，直到2019年首创置业账面货币资金才完全覆盖一年内到期的有息负债，今年上半年账面货币资金相比去年底更是大幅增长，使得现金大幅超过短债。
另外，首创置业大肆举债冲击规模，但发展速度并不及预期，今年的销售更显疲态。过去两年公司的拿地面积持续增长，2019年的资产周转率创出历史新低，仅0.11次。《每日财报》注意到，举债并没有为公司带来良好效应，资产利用效率不高。
而持续超100%的净负债率则对发展带来较大影响，近两年利息支出均是净利润的1倍多，拖累业绩表现。不久前，标普给出了公司“BB+”长期发行人信用评级，展望为“负面”，杠杆水平居高不下或是主要原因。
值得注意的是，随着负债规模的升高，首创置业的财务费用仍在逐步增长，数据显示，2018年公司的利息支出激增89.53%至25.17亿元，约占当年净利润的133.69%，而到了2019年这一占比进一步扩大到151.88%。高额的费用已经对公司业绩造成了较大的拖累。
上市17年之久的首创置业，规模至今未迈进千亿房企阵营。疫情之下，首创置业选择以“稳”为主，将2020年销售目标设定为800亿元。目前来看，首创置业完成度仅为46.26%。这也意味着接下来月均要卖掉约86亿元的房子，首创置业能否如期完成上述目标，《每日财报》将持续关注。
来源：每日财报 何洛 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 首创置业 |
